自去年12月以1.2%的漲幅位居國家統(tǒng)計局房價指數(shù)榜首以來，深圳已連續(xù)6個月成為領漲全國樓市的城市。這一趨勢在6月仍未放緩。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，在剛剛過去的6月，深圳一手住宅均價達到30713元/平方米，首次突破3萬大關，同比上漲31%；據(jù)深圳中原和深圳鏈家監(jiān)測，二手住宅均價也逼近4萬元/平方米，同比上漲三到四成。兩項漲幅均創(chuàng)歷史新高。

　　房價大幅上漲和愈加復雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示，今年6月一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261%，是僅次于2009年11月的歷史高峰。

　　一手中高端樓盤成交活躍

　　隨著五月開盤項目猛增，新房成交接近去年四季度的高位。據(jù)深圳市規(guī)土委統(tǒng)計，6月深圳一手住宅成交7494套，是去年12月以來的又一高峰，環(huán)比增加22.7%，成交面積為76.9萬平方米，環(huán)比增加26.5%。在二手房價格飆升的帶動下，新房均價也出現(xiàn)快速上漲，6月再漲8%，達30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

　　6月入市的項目較上月略有減少，共18個項目約60萬平方米的住宅推出市場，其中大多為6月獲批的新盤。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，推出項目較前期開盤價格均有10%-30%的漲幅，在高漲的市場熱情下，項目銷售率基本保持在8成以上。

　　從6月成交新盤來看，中高端樓盤成交明顯活躍。均價3萬/平方米以上的新盤多達51個，占比上升5%，達到43%。

　　在成交量前十的樓盤中，龍華的港鐵天頌、中海錦城，南山的博林天瑞以及龍崗中心城的萬科廣場等4個樓盤，均價在3萬/平方米以上。不過，剛需仍舊占據(jù)市場主力，布吉的鴻榮源尚峰和坪山的京基御景印象分別獲得成交量的榜首和亞軍。3萬以下的樓盤多位于鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永等區(qū)域。

　　另外，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，6月新獲批售的住宅項目12個，共81萬平方米6850套，為今年上半年的批售高峰，開發(fā)商推盤入市的節(jié)奏仍在加速。除龍崗外，新房供應仍聚集在寶安、龍華和南山三個片區(qū)。

　　二手均價一年漲四成逼近4萬

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月全市二手住宅成交15730套，是自2013年4月以來的新高，環(huán)比增長17 .6%，同比增長292.6%。由于成交價格無官方數(shù)據(jù)，占據(jù)深圳二手中介市場前兩位的深圳中原和中聯(lián)鏈家報告分別顯示，6月二手均價為38642元/平方米和40524元/平方米，環(huán)比上漲14 .6%，同比上漲46 .1%。這是繼5月環(huán)比上漲超過10%之后的又一次幾乎垂直上揚。

　　根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院監(jiān)測，6月用于編制指數(shù)的100個樣本樓盤全部上漲，這在中聯(lián)鏈家精準指數(shù)中是首次出現(xiàn)。其中，漲幅超過10%的樣本達到了71%。寶中、景田、龍坂、前海、龍中、布吉等區(qū)域漲幅均超過10%，而深圳學位房的均價達65054元/平方米，環(huán)比上漲超過20%，同比上漲達62.6%。深圳中原地產(chǎn)則表示，從各區(qū)一年漲幅來看，南山領漲全市，一年內(nèi)房價漲幅高達39%，成交均價更是站到了52443元/平方米的歷史高位。

　　專家分析

　　貨幣寬松 房地產(chǎn)“牛市”不改

　　深圳中原地產(chǎn)認為，6月底央行降息并同步定向降準，雖然意在拯救股市，短期內(nèi)對宏觀經(jīng)濟的提振作用依然有限，然而對樓市卻能起到進一步的推動作用。盡管深圳樓市房價上漲已到高位，但是短期內(nèi)在寬松的貨幣環(huán)境推動下，市場預期仍未轉(zhuǎn)變，量價將依然維持高位。

　　中聯(lián)鏈家二手房研究院則預測，受到再次降準降息的刺激，更多購買需求將會入市，加之近期新房開盤價格普遍趨高，直接拉升二手房業(yè)主報價，最終推動成交上漲，房地產(chǎn)“牛市”不改，高位運行的市場7月成交預計仍將達到1.3萬-1.6萬套；另外，實際可售房源縮減，新增房源價格快速上漲，部分熱點片區(qū)、熱點樓盤甚至是競價“圍搶”。