股市震蕩，樓市卻迎來成交量的爆發(fā)。6月，北京二手房成交繼續(xù)明顯上漲，月成交量達(dá)到2013年3月以來的最高值。全國100個城市新建住宅成交均價也出現(xiàn)環(huán)比上漲，且漲幅進(jìn)一步擴大。

　　北京二手房成交量同比上升170.6%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月28日，北京二手住宅共成交16086套，環(huán)比上月同期上升5.8%，同比上升170.6%。成交均價為34606元/平方米，環(huán)比下降3.7%，同比上漲3.9%。6月1日，北京市公積金新政開始執(zhí)行，使用公積金貸款進(jìn)行購房的客戶量驟增，鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個百分點。

　　值得一提的是，本月通州二手住宅成交量迅速上升，成交量占比為12.6%，較5月份上升5個百分點；成交均價環(huán)比上漲了2%。通州區(qū)庫存房源中下調(diào)報價的房源占比由上月的75.6%驟降至48.3%，業(yè)主心理價位的變化可見一斑。

　　全國100個城市新建住宅回暖

　　6月北京樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，全國100個城市的新建住宅也呈現(xiàn)回暖趨勢。中國指數(shù)研究院昨日的數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。其中，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。

　　二手住宅方面，中國指數(shù)研究院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅調(diào)查的結(jié)果顯示，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。僅重慶環(huán)比下跌0.49%，其余城市均上漲，深圳漲幅最大，為8.59%。

　　專家：短期內(nèi)北京成交量依然維持高位

　　對于北京6月二手住宅的成交情況，鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，本月受公積金新政影響，剛改和剛需客戶大量入市，進(jìn)而使得網(wǎng)簽?zāi)茉谏显禄A(chǔ)上進(jìn)一步提升，“從目前的供需情況和政策走向看，未來短期內(nèi)全市成交量依然維持高位?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，6月北京二手房平均議價空間從上月1.6%收窄到1.2%。很多業(yè)主明顯開始調(diào)整價格，導(dǎo)致市場預(yù)期明顯改變，“預(yù)計在2015年下半年，整體二手房價格的上漲將延續(xù)。”

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將保持相對平穩(wěn)。

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　　大興兩地塊爭搶中成交

　　房企對一二線市場看多

　　上半年的最后一天，北京土地市場迎來兩宗地塊掛牌出讓。旭輝聯(lián)合體以24.1億元的總價摘得大興龐各莊地塊，平均樓面價為1.17萬元／平方米。另一宗大興新城地塊被威克多以9.7億元收入囊中。

　　大興龐各莊地塊未拍先熱，在現(xiàn)場拍賣開始前即收到12次網(wǎng)上報價，競拍現(xiàn)場也吸引了包括北京首開保利仁泰置業(yè)、萬科、富力、K2、恒大、旭輝天恒永同昌、碧桂園等9家房企或聯(lián)合體參與。歷經(jīng)80多輪“火拼”，旭輝聯(lián)合體以24.1億元并配建59788平方米限價房最終奪下該地塊。根據(jù)國土局官網(wǎng)顯示，該地塊性質(zhì)為F3其他類多功能用地、F2公建混合住宅用地，土地面積188800.25平方米，建筑規(guī)劃面積266222平方米，競拍結(jié)果意味著59788平方米住宅用地將全部配建限價房。

　　“地塊位置偏遠(yuǎn)，在南六環(huán)外，但距離二機場較近。對旭輝來說，還可以規(guī)?；\作?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近市場升溫后，一二線城市只要有土地供應(yīng)，房企便積極爭搶，地王頻繁出現(xiàn)，體現(xiàn)出房企對一二線市場的看多情緒。