5月樓市明顯回暖。昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有20個(gè)，比4月增加2個(gè)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲3%，領(lǐng)漲全國。具體到北京，新房和二手房價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲且漲幅擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比4月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)，房價(jià)上漲城市持續(xù)增多。

　　隨著房價(jià)上漲城市的增多，5月平均房價(jià)也出現(xiàn)上漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉初步測算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格綜合環(huán)比平均漲幅比4月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，近一年來首次實(shí)現(xiàn)正增長。劉建偉稱，5月份全國房價(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。除一線城市漲幅明顯外，二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定，大部分三線城市房價(jià)仍然下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲3%。其中，5月深圳新房價(jià)格環(huán)比上漲6.7%，為全國最高；上海上漲2.6%；廣州上漲1.4%；北京漲幅較4月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)至1.4%。此外，5月份北京二手房價(jià)格環(huán)比大漲4.3%，漲幅較4月明顯擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)，北京5月新房與二手房均連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲且漲幅逐步擴(kuò)大。

　　房價(jià)環(huán)比上漲也使得同比跌幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中仍有69個(gè)城市新房價(jià)格低于一年前。但有30個(gè)城市同比降幅比上月收窄，同比降幅收窄的城市個(gè)數(shù)比上月增加15個(gè)。

　　-預(yù)測

　　6月北京樓市可能繼續(xù)回暖

　　在交通銀行金融研究中心分析師夏丹看來，政策面的持續(xù)刺激、居民置業(yè)熱情高漲，加上股市的財(cái)富效應(yīng)顯現(xiàn)，推升了小康家庭的投資意愿，一線城市房價(jià)具有較強(qiáng)的上漲勢頭，帶動(dòng)了全國樓市明顯回暖。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，在“9·30”“3·30”以及后續(xù)的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金同時(shí)開始涌入新房市場，拉動(dòng)新房市場的成交量呈現(xiàn)上升的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實(shí)際簽約套數(shù)為4194套，環(huán)比上漲達(dá)40%，北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)16627套，雖然低于4月的17191套，但也依然是26個(gè)月以來的第二高點(diǎn)。

　　在張大偉看來，隨著公積金政策有望繼續(xù)松綁，加上6月降準(zhǔn)、降息的可能性加大，6月房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)高位運(yùn)行，預(yù)計(jì)6月北京樓市將延續(xù)升溫的趨勢。