昨日?qǐng)?bào)載，廣州公積金新政日前意外推出，引起業(yè)界和公眾廣泛關(guān)注。大家最為關(guān)心的問題是：公積金新政對(duì)樓市到底有哪些影響？影響有多大？房?jī)r(jià)會(huì)否上漲？

　　我們先來(lái)看看新政有哪些具體的調(diào)整：一是放寬貸款申請(qǐng)條件。原來(lái)非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，現(xiàn)在連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上就可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。二是降低首付款比例。購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上首付款比例不低于30%；購(gòu)買第二套住房的家庭首付款比例不得低于60%。三是調(diào)整可貸額度計(jì)算公式。由：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4，改為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。新的可貸額度計(jì)算公式實(shí)行貸款可貸額度與個(gè)人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務(wù)與權(quán)利對(duì)等的原則，鼓勵(lì)職工多繳多貸，避免投機(jī)性的繳存行為。

　　筆者認(rèn)為，這次廣州公積金新政雖然在一定程度上降低了貸款的門檻，但在貸款金額計(jì)算上卻又有所改變，可能會(huì)使得可以申請(qǐng)貸款的金額比原來(lái)減少一半或一半以上?；蛘哒f(shuō)，廣州今年公積金貸款的面可能更寬了，但每筆貸款的金額會(huì)受到嚴(yán)格的控制，反倒會(huì)更加少了。

　　加上公積金貸款本身就程序比較復(fù)雜、審批時(shí)間長(zhǎng)，有不少樓盤明確提出不接受公積金貸款。因此，本次公積金新政對(duì)樓市帶來(lái)的影響應(yīng)該不會(huì)很大，至少不能與央行多次降息和降準(zhǔn)所帶來(lái)的利好相提并論。即使樓市會(huì)因?yàn)楣e金新政而出現(xiàn)放量，也更多是體現(xiàn)在心理和預(yù)期層面和之前多重利好的作用。

　　廣州公積金曾經(jīng)一段時(shí)間入不敷出，前兩年還為此設(shè)定了每月限額10億的措施，才使得目前的貸款余額可以應(yīng)付不斷增加的貸款需求。筆者剛看到公積金新政出臺(tái)還有些擔(dān)心會(huì)再度陷入供不應(yīng)求、余額不足的狀態(tài)，但有新公式把關(guān)應(yīng)該不會(huì)造成貸款額大增的現(xiàn)象。

　　近期，住建部有官員提出利用公積金制度來(lái)建立住房銀行的設(shè)想；也有關(guān)于第二次房改的呼聲傳出。公積金近年來(lái)的詬病也不少，有人認(rèn)為是變相福利，也有人認(rèn)為中低收入者并不能得到很大幫助。其實(shí)，要解決首次置業(yè)享受優(yōu)惠利率的問題，可以在現(xiàn)行房貸體系下加入財(cái)政貼息的政策，就可以得到長(zhǎng)期的落實(shí)。(作者是知名房地產(chǎn)專家)