曾經(jīng)一房難求的通州明星項(xiàng)目金地格林格林，如今卻陷“質(zhì)量門”遭業(yè)主維權(quán)。

　　6月1日，已經(jīng)連續(xù)維權(quán)一個(gè)月的金地格林格林二期業(yè)主前往北京市住建委信訪辦遞交申訴材料。令這些業(yè)主感到氣憤的是，開發(fā)商交付的精裝房多處設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量問(wèn)題頻出。開發(fā)商當(dāng)初承諾1500元/平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)驗(yàn)房公司及市場(chǎng)調(diào)查評(píng)估后，價(jià)格存在不小的差異。

　　多位業(yè)主對(duì)記者表示，開發(fā)商出示的裝修材料清單中，經(jīng)核查存在嚴(yán)重虛假問(wèn)題，所用材料基本都是已停產(chǎn)的庫(kù)存產(chǎn)品和根本找不到市場(chǎng)銷售信息的產(chǎn)品，例如抽油煙機(jī)、洗浴用具等等，都是早已淘汰的型號(hào)。

　　實(shí)際上，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目，其項(xiàng)目質(zhì)量屢受業(yè)主詬病，近年來(lái)已有多個(gè)城市項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析，品牌房企在快速跑量中質(zhì)量問(wèn)題頻出，或與其追求規(guī)模以及資金承壓有關(guān)。

　　明星盤難過(guò)質(zhì)量關(guān)

　　“當(dāng)年購(gòu)買金地格林格林時(shí)房源十分緊張，有的業(yè)主托人也拿不到號(hào)?！被叵肫甬?dāng)初購(gòu)買這一項(xiàng)目時(shí)所耗費(fèi)的精力，業(yè)主張女士表示，沒想到當(dāng)初費(fèi)盡心力買來(lái)的精裝房居然問(wèn)題百出。

　　“很多業(yè)主的房子在精裝修質(zhì)量上都有問(wèn)題，”張女士說(shuō)，“普遍存在的問(wèn)題包括地板翹起、門框包裝縫隙太大、墻面和地面空鼓、廚房衛(wèi)生間吊頂燈線裸露，導(dǎo)致交付的現(xiàn)房與開發(fā)商當(dāng)初承諾及展示的樣板間精裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符?！?/p>

　　根據(jù)住建部相關(guān)文件規(guī)定，居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，交付的現(xiàn)房裝修質(zhì)量不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。

　　現(xiàn)場(chǎng)多位業(yè)主告訴記者，他們付費(fèi)請(qǐng)專門的驗(yàn)房公司對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房報(bào)告顯示，一套55平米的精裝修房屋有30多處問(wèn)題。

　　“這種水平的裝修，價(jià)格最多也就400元/平米。”與開發(fā)商合作的裝修公司工作人員在現(xiàn)場(chǎng)維修中對(duì)金地格林格林業(yè)主表示。

　　“二期房源共1050套，精裝修的有850套，粗略算下來(lái)精裝修費(fèi)用約有8000多萬(wàn)元，但按400元/平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，開發(fā)商在裝修環(huán)節(jié)至少省下5000萬(wàn)元?！币晃粯I(yè)主表示。

　　除精裝修問(wèn)題外，金地格林格林二期交付的現(xiàn)房還存在設(shè)計(jì)變更、戶型面積與合同不符的情況。例如，其交房的89平米戶型，在廚房、衛(wèi)生間、主臥、客廳飄窗等部分均進(jìn)行了私自變更，不僅與樣板間嚴(yán)重不符，在合同內(nèi)平面圖上也沒有體現(xiàn)，更沒有向業(yè)主告知。

　　為此，從4月底開始，業(yè)主們分別與項(xiàng)目開發(fā)商、通州區(qū)住建委、市住建委、市政府各方進(jìn)行聯(lián)絡(luò)投訴，但包括通州區(qū)住建委、項(xiàng)目公司等都未給予實(shí)質(zhì)性解決。

　　金地格林格林項(xiàng)目方在回復(fù)業(yè)主的函件中表示，陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、客廳、廚房設(shè)計(jì)以及精裝修等符合相關(guān)規(guī)定以及《商品房預(yù)售合同》，但對(duì)與此前樣板間展示不相同的問(wèn)題并未予以回應(yīng)。

　　“北京市住建委回復(fù)的內(nèi)容也并未對(duì)我們提出的要求予以支持，只是表示已經(jīng)約談過(guò)開發(fā)商，要求予以認(rèn)真解決。現(xiàn)在開發(fā)商口頭上表示都已經(jīng)維修過(guò)了，但實(shí)際并沒有切實(shí)維修，只是用涂料等進(jìn)行表面裝飾?！睆埮扛嬖V記者。

　　“快跑”背后的隱憂

　　業(yè)內(nèi)人士分析，金地格林格林出現(xiàn)大面積質(zhì)量問(wèn)題，或許與其當(dāng)年的“快跑”策略有關(guān)。

　　據(jù)了解，金地格林格林分三期，共2040套房、15棟樓，主要戶型為55平米一居、75平米兩居和90平米三居，定價(jià)在15000元-20000元/平米，首付最低時(shí)僅需15萬(wàn)元，是典型的剛需產(chǎn)品，因此在當(dāng)年大受市場(chǎng)追捧。整個(gè)項(xiàng)目在2013年3月、6月、8月三次開盤，每次開盤間隔不到3個(gè)月，從開盤到基本售罄，金地格林格林用了不到一年的時(shí)間。

　　“當(dāng)年金地格林格林的地塊并不是金地集團(tuán)拍下來(lái)的，而是國(guó)企國(guó)投盛通拍下，后來(lái)轉(zhuǎn)給金地的?！睒I(yè)內(nèi)一位了解詳情的人士表示。

　　據(jù)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，金地格林格林項(xiàng)目的開發(fā)公司名為中禧偉業(yè)(北京)投資有限公司，2012年9月，該公司完成投資人變更，由國(guó)投盛通獨(dú)資變?yōu)榻鸬?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/fund/company.php?id=00323042" target="_blank" title="興業(yè) 00323042">興業(yè)與國(guó)投盛通的合資企業(yè)，金地興業(yè)為控股股東，公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，金地興業(yè)與國(guó)投盛通分別投資600萬(wàn)元和400萬(wàn)元。

　　金地格林格林回籠資金后，項(xiàng)目公司的主管人員也迅速撤出。

　　公開資料顯示，2014年年底，金地格林格林二期、三期封頂，銀行放貸后大部分業(yè)主開始償還月供。此后，項(xiàng)目公司的股東之一國(guó)投盛通(北京)投資有限公司撤出，北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司成為唯一股東，而今年5月份項(xiàng)目公司的法人股東又變更為北京祥云嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　金地2014年年報(bào)顯示，2013年和2014年兩年，金地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為-15.61億元和-9.51億元。此外，從2012年以來(lái)，金地集團(tuán)的長(zhǎng)期借款和短期借款都處于不斷增加的狀態(tài)。

　　“從年報(bào)數(shù)據(jù)看，金地在資金鏈方面一直略顯緊張，因此公司對(duì)成本控制也會(huì)更加嚴(yán)格?！币晃环治鋈耸扛嬖V記者，為了控制成本，房企難免在房屋質(zhì)量上做文章。

　　目前，金地集團(tuán)在北京還有金地朗悅、金地格林小鎮(zhèn)、金地格林云墅、西山藝境、金地中央世家等項(xiàng)目，其中，也有項(xiàng)目因各種問(wèn)題遭遇業(yè)主維權(quán)。

　　資料顯示，去年房山金地朗悅項(xiàng)目因開發(fā)商私自更換外墻磚材料、設(shè)計(jì)不合規(guī)等諸多問(wèn)題遭遇業(yè)主三度維權(quán)，“最貴毛坯房”多次被業(yè)主詬病；而位于亦莊的金地格林小鎮(zhèn)在屋頂、露臺(tái)、地下室管道等多處漏水的問(wèn)題也早已在業(yè)內(nèi)知名。

　　除北京外，近幾年來(lái)，金地在深圳、南京、紹興、武漢等多地的項(xiàng)目也屢屢遭遇業(yè)主維權(quán)。