2014年樓市多變，在一系列政策出臺情況下，諸多房企開始改變營銷思路，全面升級產(chǎn)品，樓市創(chuàng)新格局已然在2015年拉開帷幕。不斷創(chuàng)新開發(fā)理念，提升自身產(chǎn)品品質(zhì)，達到立足于市場。與此同時，眾多知名房企也紛紛打造新項目，原本2014年的項目也紛紛爭搶在2015年新年之際正式亮相，這給整體新年樓市市場帶來了新的力量。

　　樓市將新的開發(fā)理念和開發(fā)模式帶到了2015年，眾多房企轉(zhuǎn)型升級的過程中不斷“革新”已然開始。

　　品牌房企新年新氣象

　　雖然2014年市場并沒有達到預期效果，但諸多品牌房企已然會將最好的產(chǎn)品展示給購房者。如2014年6月，又一世界500強中航地產(chǎn)正式落戶西安，入駐高新區(qū)大寨路板塊，又一大鱷房企的到來，為西安樓市注入了新的血液；同年9月，金地集團傾力打造格林系產(chǎn)品—金地·格林格林，問鼎西安高新，這是金地集團在西安打造的首個格林系產(chǎn)品，此項目在商業(yè)規(guī)劃上為業(yè)主打造了最為時尚活力的生活方式，也是西安最具活力、最具特色、最有范兒的商業(yè)生活中心。10萬m2的綜合商業(yè)中心，由5萬m2SHOPPING MALL和5萬m2活力商街組成。建成后必定成為高新區(qū)綜合商業(yè)中心中的典范；11月，號稱中國第一豪宅的星河灣在西安亮相，星河灣集團副總裁張學鳳表示，星河灣始終堅持以匠心態(tài)度做中國高凈值人群的第一居所，20多年來從未改變。她說，“把第一居所做到極致，把最好的生活標準給到客戶，這是一個房地產(chǎn)企業(yè)最基本的生存法則，也是改變和創(chuàng)新的基礎所在?！?/p>

　　與此同時，2015年1月，銀池·道拉斯財富中心亮相城北，是成信地產(chǎn)成功開發(fā)銀池系列項目后，進行品質(zhì)升級，傾力打造的國際化品質(zhì)高端商務平臺。

　　如此諸多品牌大鱷的到來，為古城西安增添了新的生機，2015年，在新的一年里，各大房企紛紛開始了自己的旅程，為爭奪市場銷量，改變了原有的格局思路，“創(chuàng)新”是必然。

　　新年樓市的創(chuàng)新變化

　　房價點評網(wǎng)西安首席分析師徐亞林表示，2014年西安住宅市場成交的熱銷戶型面積為90—115m2，該面積區(qū)間主要覆蓋客群為剛需及首改人群，而價格區(qū)間則主要集中在6000—7500元/m2；主流戶型面積正從70—90m2的兩房向90—115m2的功能性三房轉(zhuǎn)變。購房方式也正逐步從“階梯式”向“一步到位”轉(zhuǎn)變。新年建筑新規(guī)發(fā)布之前，90m2的三房之所以能夠做到結(jié)構(gòu)健全的同時，舒適度高大多是因為存在10—20m2不等的贈送面積，新規(guī)出臺后對贈送面積作了嚴格規(guī)定；為了保持原有的產(chǎn)品力，部分開發(fā)商選擇沿用之前的戶型，在建筑面積增大的同時降低單價，保持同一戶型總價不變。

　　2014年房地產(chǎn)行業(yè)受到互聯(lián)網(wǎng)的全面沖擊，2015年預計互聯(lián)網(wǎng)應用在房地產(chǎn)的熱度只有更高，比如產(chǎn)品的集合創(chuàng)新與營銷的結(jié)合帶來的銷售方式的轉(zhuǎn)變，全民營銷的進一步推進。

　　究竟什么才是好戶型

　　徐亞林還表示，所謂的好戶型應該是：第一，大開間、短進深，戶型方正：一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡；第二，分區(qū)明確，動靜分區(qū)：動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，減少相互之間的干擾；第三，干濕分區(qū)：指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處；第四，通透：要保證戶型具有良好的通透性能，全明戶型為佳，即每個房間都帶有窗戶；第五，動線清晰：各個區(qū)域不會相互干擾，在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢。 記者 支佳昕