中國網(wǎng)財經(jīng)5月15日訊 偉業(yè)我愛我家集團今日發(fā)布了《北京二手房市場十五年發(fā)展報告》(以下簡稱“報告”)，該報告稱，北京15年間通過經(jīng)紀公司成交的二手房市場份額已達80%，交易量與交易金額預(yù)計超過3600億。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，近年來，受降傭金、電商轉(zhuǎn)型、O2O試水等新模式的影響，二手經(jīng)紀行業(yè)出現(xiàn)信心缺失現(xiàn)象，銀行與政府流程更加嚴謹導(dǎo)致經(jīng)紀公司操作難度變大。

　　胡景暉稱，北京二手房市場從2000年起步，至今已經(jīng)走過15年?！斑@15年是中國發(fā)生巨大變化的時期，國家經(jīng)濟、房產(chǎn)政策、消費需求都影響市場趨勢不斷改變，經(jīng)紀服務(wù)對于二手房交易的影響力也在不斷改變?！?/p>

　　據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，15年來北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套躍升到現(xiàn)在的年均十五萬套左右，單價、總價也在2005-2007年、2009年兩個特殊歷史時段呈過山車式增長，當(dāng)前主城區(qū)均價已達到36000元/平米、300萬/套左右的水平。通過經(jīng)紀公司成交的二手房市場份額也從最初的不足20%到現(xiàn)在的80%，承載的交易量與交易金額預(yù)計超過3600億。

　　胡景暉亦坦言，近年來，受降傭金、電商轉(zhuǎn)型、O2O試水等新模式的影響，二手經(jīng)紀行業(yè)出現(xiàn)信心缺失現(xiàn)象。他認為造成這一狀況的主要原因與對交易的掌控性有關(guān)?！暗谝?，消費者已經(jīng)成長，購房人群已經(jīng)迭換一代人，而經(jīng)紀公司沒有迅速的轉(zhuǎn)換服務(wù)：據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，2006年二手房購買人群中，70后、80后占比分別為52.4%、27.2%，經(jīng)過十年的變遷，當(dāng)前70后、80后占比分別為29.2%、54.4%。80后成為購房主體，對于找房的效率與體驗、售中的安全與細節(jié)服務(wù)會更為重視。第二，銀行與政府流程更為嚴謹，經(jīng)紀公司操作難度變大：十五年來，銀行在二手房市場持續(xù)發(fā)力，除了貸款審批與放款周期變短，實際上在資質(zhì)審核細節(jié)上更加嚴苛，很多事出有因“不達標(biāo)”的購房者，需要經(jīng)紀公司為其提供個性化的專業(yè)解決方案?！?/p>

　　胡景暉認為，無論世界怎么變，行業(yè)怎么變，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的核心永遠是安全、效率與專業(yè)的解決問題的能力?！皞鹘y(tǒng)經(jīng)紀這些能力相對更好，但還可以更好，同時利用自己的先天優(yōu)勢，擴容平臺是絕對必要的?！?/p>

　　在談到北京樓市未來走勢時，胡景暉稱“會基本平穩(wěn)”。他建議價格統(tǒng)計應(yīng)為同質(zhì)化可比體系，“建委多發(fā)幾個豪宅預(yù)售證，北京房價就上去了，多批一點六環(huán)以外的自住房項目，統(tǒng)計價格又下來了，這樣的比較毫無意義。”