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2025年01月24日 星期五

南京房產(chǎn)稅新規(guī)：非直系親屬房產(chǎn)贈與需交20%個稅

  • 發(fā)布時間：2015-05-07 15:54:53  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：王斌

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，南京5月起執(zhí)行房產(chǎn)稅收新規(guī)：非直系親屬間房產(chǎn)贈與需繳納營業(yè)稅和個稅，而在此之前，南京規(guī)定非直系親屬間房屋贈予過戶只需交3%的契稅，免征營業(yè)稅和個稅。

　　新規(guī)對于個稅和營業(yè)稅這兩個稅種都從嚴(yán)開征，其中，個稅按照房產(chǎn)計稅價格的20%收取，“計稅價格”根據(jù)《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。

　　營業(yè)稅方面，普通住宅滿兩年免營業(yè)稅，不滿兩年按計稅價格的5.55%來計征，而非普通住宅滿兩年的按照計稅價格減去購買價格再乘以5.55%征收。新政直接影響的是非直系親屬間的房屋贈與成本將大幅度提高。

　　以一套價值200萬元的房產(chǎn)為例，過去辦理非直系親屬間房產(chǎn)贈與的時候，只需要繳納6萬契稅的費用，目前需繳納的費用猛增到57萬元，這對雙方來說是一筆新增的巨額費用。

　　市場人士分析，過去獲贈房產(chǎn)之后，再上市交易時，還需繳納個稅、營業(yè)稅等稅金，如今是將這一步驟提前了，獲贈的時候便征收。獲贈之后再交易，按照正常手續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)交易執(zhí)行。由于非直系親屬之間獲贈房產(chǎn)的案例并不太多，因此此舉對于南京樓市造成的影響不會太大。

　　值得注意的是，與稅收新政幾乎同時出臺的，還有南京市放寬公積金貸款提取政策的系列政策，這可以說是一個從寬的政策。而稅收的政策可以說是從嚴(yán)的政策。不過，綜合一嚴(yán)一寬這兩個政策方向以及一年來南京的房產(chǎn)政策，似乎并不能做出南京房產(chǎn)政策將收緊的判斷。

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