“在你們這里按揭買房，二套房首付要多少、利率是好多？”昨日在房交會上，眾多看房者熱問房貸政策，銀行和樓盤方面均表示：個人房貸新政出臺半個月來，在重慶房交會上已經(jīng)全面落地，按揭買房都可按新政策貸款。

　　央行、銀監(jiān)會、住建部今年3月30日聯(lián)合發(fā)通知，個人二套房貸款首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平可浮動。

　　首套房：有利率下浮10%

　　“首套房貸利率可以優(yōu)惠了！”融創(chuàng)集團(tuán)在展位上宣傳，房交會期間(4月16日至19日)，凡購買融創(chuàng)集團(tuán)旗下樓盤客戶，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮2%的優(yōu)惠政策，合作方是中國銀行。

　　此前披露的重慶銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行、重慶三峽銀行三家本地銀行在房交會上首套房貸的9折利率優(yōu)惠，也已開始執(zhí)行。

　　二套房：利率一般上浮5%~10%

　　與首套房貸利率在近幾年來首次出現(xiàn)優(yōu)惠不同，二套房貸政策在新政出臺后，出現(xiàn)了分化現(xiàn)象。“與我們合作的主要是農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行等?！饼埡城銷售人員稱，現(xiàn)在這些銀行辦理二套房貸，首付已由此前的六成降低到四成，利率一般上浮5%~10%。

　　融創(chuàng)、恒大、金科、華宇等參展樓盤的銷售人員也表示，二套房貸首付比例已執(zhí)行四成，利率均要上浮5%~10%。

　　盡管多數(shù)樓盤、銀行在二套房貸款方面執(zhí)行的首付比例一致，但也有少數(shù)樓盤二套房貸款首付要求五成或六成。

　　兩個小竅門也可省房貸利息

　　按揭買房，最大成本就是利息，有沒有竅門可以省利息呢？昨日，在房交會現(xiàn)場，市內(nèi)銀行人士進(jìn)行了支招。

　　竅門1

　　辦理住房儲蓄

　　你可以通過銀行推出的住房儲蓄業(yè)務(wù)來實現(xiàn)降低房貸利率，節(jié)約貸款利息。住房儲蓄貸款是指你與相關(guān)銀行簽訂住房儲蓄合同，按所簽合同進(jìn)行存款，經(jīng)過配貸獲得的用于住房消費的固定低利率貸款。

　　存款方式可以分為一次性存款、每月固定存款、自由存款等三種，也可以在這三種存款方式中自由組合，一般是存款兩年以后就可以辦貸款，貸款利率可以低至3.3%。

　　推出銀行：中德住房儲蓄銀行

　　適合人群：計劃買房，還有閑錢可以存入的市民

　　竅門2

　　親友金融組合

　　對于不想辦理住房儲蓄的購買者，還有一種靈活的方式，那就是辦理特定的金融組合，也可讓個人房貸利率更低。

　　銀行人士介紹，在相關(guān)銀行辦理個人房貸時，關(guān)聯(lián)家人在該銀行的借記卡，全家活期存款可以享受定期1.2倍收益。自己、家人或親友活期累計超過3萬元，最高就可以享受3.96%的貸款利息抵扣，最多可關(guān)聯(lián)10個家人。以貸款金額100萬元，貸款期限20年為例，每年最高可以節(jié)約利息近4萬元。

　　推出銀行：中信銀行重慶分行

　　適合人群：家人銀行賬戶經(jīng)常有存款的購房者