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2025年01月09日 星期四

滬新政后首幅地塊交易溢價率居今年次席

  • 發(fā)布時間：2015-04-01 20:11:00  來源：中國新聞網(wǎng)  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　中新社上海4月1日電 (記者 李佳佳)上海1日迎來了樓市新政后的首幅經(jīng)營性用地出讓。最終，松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號A-1地塊，以20.12億元(人民幣，下同)為金地、中電建和平安聯(lián)合競得，折合成交樓板價每平方米17266元，溢價率72.26%。

　　據(jù)悉，該地塊72.26%的溢價率，僅次于今年2月成交的閔行江川社區(qū)地塊，居今年上海第二位。

　　去年3月，與今天的地塊臨近的新橋鎮(zhèn)陳春路一號C-1號地塊和D地塊兩幅宅地被象嶼集團一舉包攬，成交樓板價分別為15589元和16980元/平方米，溢價率分別為64.0%和78.7%。

　　金地集團2009年到2010年曾多次在滬以200%以上的超高溢價率拿地。然而此后，其在滬上土地市場有所收斂，除了2012年11月以及2014年12月，分別奪得松江和寶山的各一幅地塊，其余便再無斬獲，當天所摘得的地塊，是金地自2011年以來在滬獲得的第三幅地塊。業(yè)界分析，造成這種局面，一方面是由于前期高價拿地給開發(fā)銷售帶來不利影響；另一方面，近年來滬上土地市場，尤其是宅地過分激烈的爭奪，也使其拿地困難大增。

　　對此，德佑鏈家分析師趙葆根表示，今年一季度，上海土地市場處于較為冷清的狀態(tài)，3月于往年是土地市場開春回暖的月份，但根據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的今年3月，上海成交了10幅經(jīng)營性用地，其中含住宅屬性的僅3幅，而10幅地塊中有多達5幅是底價成交，土地市場回暖并未達到預(yù)期。隨著樓市新政的出臺，房地產(chǎn)交易市場有望迎來復蘇，不過土地市場的復蘇由于牽涉到開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)情況，可能會出現(xiàn)相對滯后的情況。(完)

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