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2025年04月23日 星期三

賈康：房地產(chǎn)價格過高跟四萬億刺激政策有關(guān)

　　3月28日消息，今日，財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康在#2015博鰲亞洲論壇#上談中國房地產(chǎn)市場時表示，為什么房價漲這么快？當(dāng)年不得不采取的四萬億刺激政策實施后，雖然有人說政府打壓、調(diào)控，但誰也不認(rèn)為有風(fēng)險，誰進(jìn)去以后回報都非常令人羨慕。

　　以下是賈康發(fā)言實錄：

　　賈康：中國在前面改革開放有二十年左右的鋪墊之后，新年之交又鎖定了全面開放格局，國外資金和相關(guān)投資和資金結(jié)合在一起越來越在中國大陸發(fā)生作用了，而中國這時候也已經(jīng)有了要素跟市場對接的必備條件，所以在關(guān)系表現(xiàn)上一個新的階段上的特征是從不動產(chǎn)，從基本資源層面從無價到有價，從低價到高價過程中加速度，再配上中國城鎮(zhèn)化的加速，這個角度我認(rèn)為對于2000年以后中國房地產(chǎn)市場、不動產(chǎn)市場的價格往上沖有非常重要的作用。

　　前面是繼承了亞洲金融危機(jī)沖擊的刺激政策，后來又結(jié)合了力奮先生提到的四萬億，這是不得不采取的當(dāng)時別無選擇，在信心比黃金更重要的情況下，四萬億一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計劃的助力。

　　這樣一來，近十年左右雖然也有些波動，大家感受到房地產(chǎn)均價的表現(xiàn)是單邊式，雖然有人說政府打壓、調(diào)控，但誰也不認(rèn)為有風(fēng)險，誰進(jìn)去以后回報都非常令人羨慕，越來越多人跟著他們一起，不光是本土，包括開放外面的資金，這個角度應(yīng)該值得在這個階段觀察，以后它的變化跟這個也有關(guān)，不動產(chǎn)從無價到有價、從低價到高價的演變過程中，把原來的空檔補(bǔ)的差不多的情況下自然往前走，原來泡沫的東西表現(xiàn)出來了，肆無忌憚炒作的力量有一種慣性，一直延續(xù)到現(xiàn)在這個狀態(tài)。

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