今年房地產(chǎn)中介的冬天似乎更冷一些。日前，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)在美國因為市值太低而退市，資本市場對傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)失去了信心。

　　21世紀(jì)中國不動產(chǎn)退市

　　在紐交所上市5年后，首家境外上市的中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司21世紀(jì)中國不動產(chǎn)因市值太低被迫退市。據(jù)了解，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)在美國上市的股價長期徘徊在1美元以下。最終，紐約股票交易所監(jiān)管公司近日通知21不動產(chǎn)，要求其發(fā)行的美國存托股退市，理由是在連續(xù)30個交易日里，公司平均市值沒有達(dá)到1500萬美元。

　　這個國內(nèi)首家在境外上市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司股票最終停止銷售，總市值停留在1011.28萬美元，而2010年1月28日在紐交所掛牌時，這家公司市值高達(dá)4億美元。去年底，21世紀(jì)中國不動產(chǎn)和搜房網(wǎng)的合作告吹，二者股價分別以0.64美元/股和6.84美元/股刷破自身歷史新低。

　　21世紀(jì)中國不動產(chǎn)是21世紀(jì)不動產(chǎn)在中國特許經(jīng)營的公司，在紐交所上市五年。21世紀(jì)不動產(chǎn)是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)提供商之一，通過特許經(jīng)營的方式，擁有遍布全球75個國家和地區(qū)約7100家門店和超過10萬名經(jīng)紀(jì)人。

　　為什么突然不行

　　從去年開始，房地產(chǎn)中介就開始了調(diào)整態(tài)勢。一方面，地面中介公司和房地產(chǎn)垂直平臺打得不可開交，如中原、鏈家等中介機構(gòu)和搜房、安居客的大戰(zhàn)。另一方面，中介公司自己之間開始互相“砍殺”，紛紛降低手續(xù)傭金、提高業(yè)務(wù)員提成，完全是一副魚死網(wǎng)破的態(tài)勢。到底是什么促發(fā)了中介之戰(zhàn)？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在這些爭奪中，首先要弄清楚房地產(chǎn)中介的O2O模式。在很長一段時間，中介公司在網(wǎng)上尋找消費者，然后將他們帶到現(xiàn)實的商店中，實現(xiàn)了線下的購買。

　　但是隨著業(yè)務(wù)的深入，中介行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)平臺的利益分成發(fā)生了分歧。一方面，互聯(lián)網(wǎng)平臺以掌握客戶自重，不斷提高中介公司的獲客成本，致使中介公司壓力巨大。而中介公司中房源豐富的公司，為了應(yīng)對挑戰(zhàn)，則開始反擊，其中一大舉措就是自己構(gòu)建銷售的閉環(huán)，讓購房人到中介公司的平臺上選房、交易、支付，為了擴(kuò)大競爭力，中介公司還引入了金融平臺。這種互相要奪人飯碗的舉措，最后把大量中介公司卷入，形成了惡性競爭。

　　誰是未來的贏家

　　21世紀(jì)中國不動產(chǎn)最終退市，實際上是傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介行業(yè)的衰落標(biāo)志。從去年開始，包括鏈家、搜房等紛紛發(fā)布新戰(zhàn)略，完全是要以大吃小，對房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行大洗牌的思路。

　　去年11月底，搜房召開面向合作伙伴的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)大會，提出轉(zhuǎn)型的平臺戰(zhàn)略：搜房將搭建互聯(lián)網(wǎng)媒體平臺、交易平臺和金融平臺。在此之前，搜房接連入股世聯(lián)行、合富輝煌、同策房產(chǎn)等代理中介公司。董事長莫天全一心要去媒體化，向真正的電子商務(wù)轉(zhuǎn)型，這實際上是向傳統(tǒng)中介公司宣戰(zhàn)。

　　此后，鏈家推出了應(yīng)對措施，鏈家地產(chǎn)終止與搜房合作，把自己的房源從搜房下架，并稱搜房90%以上都是假房源和重復(fù)房源。鏈家還把自己的網(wǎng)站升級為鏈家網(wǎng)，直接和搜房叫板競爭。其實雙方爭的是O2O平臺，搜房此前擁有線上資源，現(xiàn)在開拓線下平臺，而鏈家、我愛我家等二手中介公司則是此前擁有線下資源，搭建線上平臺?？傊@就是一場你死我活的爭斗，最終受傷的都是那些缺少核心競爭力的中小中介公司。

　　文/本報記者 范輝