中新網(wǎng)北京3月27日電 (記者 于立霄)根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京土地市場成交28宗地，比去年同期減少22宗；土地出讓金預(yù)計(jì)484.73億元人民幣，同比減少269億元，降幅為35.7%。

　　北京市國土資源局官方網(wǎng)站顯示，截至目前，北京土地市場共成交27宗地塊，成交金額為464.73億元。第一季度最后一塊地是位于通州區(qū)的臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，3月27日開標(biāo)，預(yù)計(jì)將于3月底成交，成交金額最高為20億元。

　　北京土地市場在經(jīng)歷了2013、2014年連續(xù)兩年集中供地之后，2015年供地速度明顯放緩，住宅用地表現(xiàn)尤為突出。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京住宅用地僅成交11宗，比去年同期減少一半；規(guī)劃建筑面積208.7萬平方米，同比減少52.4%。

　　1月份北京土地市場共成交住宅用地7宗，2月份減至3宗，到了3月份更是僅有1宗宅地實(shí)現(xiàn)招標(biāo)出讓，并在競拍出讓過程中，標(biāo)桿房企表現(xiàn)更加理性，沒有出現(xiàn)激烈搶地的熱潮。

　　針對(duì)土地市場遇冷現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2014年整體的市場低迷以及地價(jià)的高企，使得部分房企對(duì)于土地市場“心有余而力不足”。為避免地塊受到冷遇甚至出現(xiàn)流標(biāo)，國土部門也放緩了推地節(jié)奏。

　　從今年一季度住宅土地成交價(jià)格來看，核心區(qū)地塊依然受到追捧，但風(fēng)頭已現(xiàn)回落。年初競拍的位于南三環(huán)的亞林西地塊，折合樓面價(jià)近每平米5萬元；北五環(huán)的東壩地塊折，折合樓面價(jià)每平米3.2萬元。

　　任啟鑫分析稱，2005至2009年的5年時(shí)間里，北京五環(huán)以內(nèi)累計(jì)供應(yīng)住宅用地60宗，而2010至2014年的將近五年時(shí)間里，五環(huán)以內(nèi)只供應(yīng)了35宗住宅用地，地處核心區(qū)、配套條件優(yōu)越的住宅地塊供應(yīng)量減少，必然是開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)，也使得這部分土地出讓價(jià)格偏高。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分高價(jià)地塊項(xiàng)目出現(xiàn)了上市步伐放緩、銷售速度緩慢、回報(bào)周期緩慢等風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在經(jīng)歷了2014年的樓市銷售低迷之后，一些開發(fā)商普遍面臨較大資金壓力，因此購地決策更加謹(jǐn)慎。任啟鑫認(rèn)為，北京土地市場正在逐漸回歸理性。(完)