中新網(wǎng)2月16日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)北京馬年最后一次土地出讓昨日落錘，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的兩宗地塊分別由北京未來科技城置業(yè)有限公司和金融街長安(北京)置業(yè)有限公司聯(lián)合體(以下簡稱“未來科技城-金融街聯(lián)合體”)、北京東方藍(lán)海置業(yè)有限責(zé)任公司競(jìng)得，兩宗土地成交金額達(dá)23.16億元。

　　截止到2月15日，2015年北京土地出讓金額已達(dá)452億元。業(yè)內(nèi)人士分析，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補(bǔ)倉，致使地價(jià)不斷被拉高，未來房企拿地競(jìng)爭將更加激烈。

　　北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)搶地?zé)岢?昨日成交23.16億元

　　昨日土拍現(xiàn)場(chǎng)出讓的兩宗土地均位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))，其中CP07-0600-0049、0062地塊為住宅混合公建用地，受到開發(fā)商的爭搶，除未來科技城-金融街聯(lián)合體外，還有保利-首開聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、當(dāng)代置業(yè)、住總、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、天恒置業(yè)參與。土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)激烈，在達(dá)到13.66億元的限價(jià)之后，參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)開始進(jìn)入自住房配建面積的環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過99輪叫價(jià)舉牌，該宗地塊由未來科技城-金融街聯(lián)合體以13.66億元拿下，溢價(jià)率達(dá)40%，開發(fā)商還需配建2.7萬平方米的自住房和1.81萬平方米的人才公共租賃住房。

　　然而，房企拼搶百輪競(jìng)得的地塊，卻被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“雞肋”，扣除自住房和人才公共租賃住房外，商品房可用面積僅余4.11萬平方米，根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該地塊住宅部分的樓面價(jià)已超過3萬元，而該區(qū)域的商品房成交均價(jià)僅為2.5萬元/平左右，開發(fā)難度可想而知。

　　與第一宗土地的火爆相反，與之相近的CP07-0600-0022、0039、0040地塊則較為冷清，該地塊為公建混合住宅用地，經(jīng)過三輪競(jìng)拍之后，由北京東方藍(lán)海置業(yè)有限責(zé)任公司以9.5億元拿到，溢價(jià)率為3.3%。根據(jù)土地出讓公告，該宗地也需配建0.76萬平方米的人才公共租賃住房。

　　針對(duì)兩宗地塊呈現(xiàn)冰火兩重天的景象，張大偉指出，CP07-0600-0049、0062地塊以住宅為主，而CP07-0600-0022、0039、0040地塊以公建為主，地塊性質(zhì)導(dǎo)致第二宗地的吸引力大大降低。張大偉進(jìn)一步分析，未來科技城區(qū)域未來幾個(gè)月還會(huì)有多宗土地出讓，預(yù)計(jì)將是2015年土地市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　北京土地市場(chǎng)吸金452億元節(jié)后地價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)走高

　　2014年土地市場(chǎng)的火爆局面延續(xù)到了今年，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，截止到2月15日，北京市春節(jié)前計(jì)劃出讓的土地已全部拍出，總共出讓了23宗地，出讓金達(dá)452.29億元。房企拼搶情況時(shí)有發(fā)生，成交價(jià)多處于高位。1月7日，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊還以86.25億元的成交價(jià)，成為了北京總價(jià)“地王”。

　　除北京外，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市的土地市場(chǎng)也都持續(xù)高溫。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月四個(gè)一線城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)530.9億，溢價(jià)率達(dá)到了28.6%，創(chuàng)造了去年1月以來的溢價(jià)率最高點(diǎn)。

　　房企為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，拿地回歸一線城市，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，這是因?yàn)橐痪€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒有問題，政策寬松給了開發(fā)商一定的信心支撐，從而加大了房企在一線城市的投資計(jì)劃。

　　另外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，開發(fā)企業(yè)對(duì)于住宅項(xiàng)目前景看好，造成了宅地價(jià)格不斷被推高，長遠(yuǎn)來看，2015年北京土地市場(chǎng)成交均或?qū)⒊掷m(xù)走高。

　　張大偉也認(rèn)為，從1-2月的北京土地成交來看，溢價(jià)率、樓面價(jià)均處于高位，土地市場(chǎng)火爆的行情將會(huì)在2015年繼續(xù)，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭將更加劇烈。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)