編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉?。咳缃竦臉鞘腥缤萌R塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來(lái)前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)2月14日電萬(wàn)科毛大慶將跳槽鴻坤？世茂蔡雪梅將加盟旭輝？本周，房企高管的離職傳聞成為地產(chǎn)圈內(nèi)熱議話題。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從去年11月20日-12月10日的不到一個(gè)月時(shí)間里，滬深兩市的上市公司中有超過(guò)160家公司的高管相繼辭職。

　　去年房企“慘淡”的業(yè)績(jī)情況，成為引發(fā)高管“離職潮”的重要因素之一。據(jù)周內(nèi)媒體報(bào)道，在已公布去年年度業(yè)績(jī)報(bào)告的73家房企中，有過(guò)半企業(yè)業(yè)績(jī)下滑，最大降幅超3000%。

　　

　　2月13日 證券日?qǐng)?bào)： 35城樓市庫(kù)存11個(gè)月來(lái)首現(xiàn)下降 機(jī)構(gòu)：房?jī)r(jià)或轉(zhuǎn)漲

　　上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27121萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.7%，同比增長(zhǎng)17.1%。

　　“這意味著這35個(gè)城市樓市庫(kù)存在連續(xù)11個(gè)月的上漲后首現(xiàn)下降?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員王曉燕向記者表示，其中，一線城市樓市庫(kù)存環(huán)比下跌3.9%。不過(guò)，從存銷比來(lái)看，35個(gè)城市的庫(kù)存量仍需14.5個(gè)月才能消化完。

　　對(duì)此，王曉燕認(rèn)為，春節(jié)臨近，房企沖刺銷售業(yè)績(jī)的動(dòng)力弱化，推新盤入市節(jié)奏有所放緩，導(dǎo)致存貨消化比例提高，目前來(lái)看，樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

　　此外，從35個(gè)城市庫(kù)存及存銷比的數(shù)據(jù)可以看出，去庫(kù)存周期的數(shù)據(jù)基本“脫險(xiǎn)”，在去年8月份存銷比出現(xiàn)首次下拐之后，本月庫(kù)存也首次下拐，“雙拐”之后，房?jī)r(jià)將很快由跌轉(zhuǎn)漲。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，1月份，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30%，同比減少1.2%)。新增供應(yīng)不及新增成交量，促使1月份的庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，30個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)，5個(gè)城市同比下滑。

　　王曉燕認(rèn)為，從衡量去庫(kù)存速度的存銷比指標(biāo)可以看出，2014年庫(kù)存去化周期經(jīng)歷了“倒U形”的走勢(shì)，這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，2月5日央行降準(zhǔn)后，釋放了積極效應(yīng)，預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫(kù)存速度仍有望繼續(xù)加快。1

　　

　　 2月12日 北京商報(bào)：月內(nèi)60上市房企80余高管出走 行業(yè)觸頂引發(fā)離職潮

　　以往靠買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂，不僅表現(xiàn)在樓市步履維艱地去庫(kù)存，如今也表現(xiàn)在房企人事的頻繁變動(dòng)上。連日來(lái)，一直主導(dǎo)萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的主要操盤手，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶的離職傳聞不斷地出現(xiàn)在各大地產(chǎn)媒體的頭條，從去年底即開始席卷地產(chǎn)圈的高管離職潮再度成為人們熱議的焦點(diǎn)話題。以往高管變更并不稀奇，而此次如此大規(guī)模的離職，折射出行業(yè)的重大變化。業(yè)績(jī)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，同時(shí)面臨行業(yè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型與公司高管個(gè)人發(fā)展空間觸碰天花板等多因素導(dǎo)致房企高管離職潮的出現(xiàn)。

　　近日，有圈內(nèi)人士爆料，毛大慶即將在春節(jié)后轉(zhuǎn)投新東家鴻坤地產(chǎn)。而爆料人更是言之鑿鑿地稱，該消息源自鴻坤內(nèi)部，甚至據(jù)知情人稱，其還將率領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)一同加盟。此消息一出，圈內(nèi)再度沸騰。

　　“其實(shí)去年底，房企高管的離職潮已經(jīng)來(lái)襲。”一位統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年11月20日-12月10日的不到一個(gè)月時(shí)間里，滬深兩市的上市公司中有超過(guò)160家公司的高管相繼辭職。 其中，地產(chǎn)行業(yè)的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較去年全年增加超過(guò)七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災(zāi)區(qū)。

　　“行業(yè)驟變是高管離職的關(guān)鍵?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)觀察人士表示，房企高層對(duì)于企業(yè)戰(zhàn)略決策、發(fā)展起著關(guān)鍵性作用，他們的職業(yè)穩(wěn)定指數(shù)也是房地產(chǎn)行業(yè)是否景氣的風(fēng)向標(biāo)。

　　除行業(yè)內(nèi)跳槽之外，獨(dú)立創(chuàng)業(yè)也是導(dǎo)致一部分高管離職的原因。有野心的高管通常都不甘心久居人下，一旦上升空間遭遇瓶頸，其渴望驗(yàn)證自己的經(jīng)營(yíng)理念，檢驗(yàn)自身領(lǐng)軍能力的欲望就更加強(qiáng)烈。

　　

　　 2月11日 中國(guó)新聞網(wǎng)：一線城市搶地風(fēng)潮不減 北京40天賣地收入超400億

　　北京開年土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，昨日又有3宗土地成功出讓，土地出讓金高達(dá)36.21億，三宗土地分別被綠地、龍湖，以及由北京瑞達(dá)鑫遠(yuǎn)科技、北京永同昌地產(chǎn)和北京旭輝興勝置業(yè)組成的聯(lián)合體拿下。截至2月10日，北京市的土地收入已達(dá)409.97億，預(yù)計(jì)春節(jié)前北京土地總成交將達(dá)到450億以上。

　　上海、廣州、深圳三個(gè)城市的土地市場(chǎng)也不斷升溫。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月四個(gè)一線城市合計(jì)成交土地58宗，成交金額達(dá)530.9億，溢價(jià)率達(dá)到了28.6%，創(chuàng)造了去年1月以來(lái)的溢價(jià)率最高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，為防范風(fēng)險(xiǎn)，房企布局重回一線城市，加緊拿地補(bǔ)倉(cāng)，預(yù)計(jì)后市一線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

　　與一線城市的火熱相比，三四線城市的土地成交狀況并不盡如人意，土地市場(chǎng)整體分化或?qū)⒓觿?。在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，在政策寬松的條件下，市場(chǎng)成交或許會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，這些城市都會(huì)吸引房企增進(jìn)投資和加大土地儲(chǔ)備。

　　張大偉進(jìn)一步分析，從去年11-12月市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，三四線城市明顯已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)量庫(kù)存，整體市場(chǎng)短期很難企穩(wěn)。他同時(shí)指出，房企扎堆一二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，也在明顯醞釀風(fēng)險(xiǎn)，但相比三四線城市，一二線城市的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

　　

　　 2月10日 證券日?qǐng)?bào)：去年73家房企過(guò)半業(yè)績(jī)下滑 最大降幅超3000%

　　隨著春節(jié)的臨近，已經(jīng)有越來(lái)越多的房企公布了各自的年度業(yè)績(jī)預(yù)告。而在2014年樓市整體疲軟的背景下，房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也可謂喜憂參半。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至2月9日晚19時(shí)，在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中(根據(jù)申萬(wàn)行業(yè)分類)，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績(jī)預(yù)告，占比過(guò)半。而在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示公司可能出現(xiàn)虧損。

　　其中，深大通、榮豐控股、珠江控股預(yù)期的業(yè)績(jī)下滑幅度最高，且均超過(guò)了1000%。深大通表示，公司全年預(yù)計(jì)虧損4900萬(wàn)元—6000萬(wàn)元，同比下滑2562.34%—3115.11%。業(yè)績(jī)下滑的原因在于，2014年年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷售收入的增加，營(yíng)業(yè)稅金也同比增加。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)績(jī)下滑房企的數(shù)量占比過(guò)半，說(shuō)明行業(yè)整體上確實(shí)遭遇了很大的困難，但虧損企業(yè)數(shù)量仍控制在較小的比重內(nèi)，也從一個(gè)側(cè)面透露出房地產(chǎn)行業(yè)的基本面仍是良好的，各家企業(yè)如果能及時(shí)積極的調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，還是可以應(yīng)對(duì)行業(yè)變化所產(chǎn)生的問(wèn)題。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2014年全國(guó)商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國(guó)商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長(zhǎng)26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會(huì)來(lái)自庫(kù)存。

　　對(duì)于2015年的市場(chǎng)，穆迪預(yù)計(jì)，從整體市場(chǎng)來(lái)看，2015年全國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)合約銷售額同比將下降0%-5%。

　　

　　2月9日 中國(guó)新聞網(wǎng)：地方兩會(huì)逐漸淡化樓市調(diào)控 今年“微刺激”或?qū)⒊掷m(xù)

　　隨著去年我國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)整期，地方政府紛紛松綁樓市政策，調(diào)控也逐漸淡出了政府的決議內(nèi)容。目前發(fā)布的28個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的2015年政府工作報(bào)告中，以前被熱議和反復(fù)提及的調(diào)控正逐漸被淡化，政府決策的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向保障房和公積金等政策的調(diào)整。

　　專家表示，政府工作報(bào)告淡化樓市調(diào)控，反映了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“新常態(tài)”，政府的心態(tài)逐漸理性，將更加注重市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，調(diào)控或?qū)⒀永m(xù)去年的“去行政化”和“分類調(diào)控”的思路。從目前來(lái)看，中央主要通過(guò)金融政策穩(wěn)定樓市，地方則從局部入手。今年各地已進(jìn)行了多項(xiàng)“微刺激”，兩者疊加將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。

　　目前發(fā)布報(bào)告的城市中，有14個(gè)提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，多數(shù)提到要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。福建的報(bào)告還提出要支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求，河南的報(bào)告提到要分類指導(dǎo)各市縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，內(nèi)蒙古提及要確保房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可控，增加住房消費(fèi)。寧夏的報(bào)告則著墨較多，提到要堅(jiān)持市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主、政策引導(dǎo)為輔，支持各市采取有效措施，釋放改善性住房需求，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)投資和消費(fèi)平穩(wěn)運(yùn)行，有效化解存量，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　與之前地方兩會(huì)頻繁提及房地產(chǎn)相反，今年樓市調(diào)控多淡出地方兩會(huì)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，過(guò)去之所以強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控，就在于市場(chǎng)過(guò)熱，需要進(jìn)行各類手段的打壓。2014年樓市急劇降溫，這使得今年對(duì)于樓市應(yīng)該是以“呵護(hù)”的態(tài)度，而非行政干預(yù)。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，這也說(shuō)明地方政府對(duì)樓市的調(diào)控逐漸走向理性，意識(shí)到房地產(chǎn)應(yīng)該更多的通過(guò)市場(chǎng)來(lái)調(diào)控，也就是“去行政化”的過(guò)程，“這是一種進(jìn)步，是一個(gè)好現(xiàn)象”。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)