樓市調(diào)控基調(diào)未改 后續(xù)政策正在儲備
- 發(fā)布時間:2015-02-04 14:40:33 來源:中國證券報 責任編輯:朱苑楨
房地產(chǎn)調(diào)控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉,未來一段時間,包括金融政策在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會做出大的調(diào)整,但地方政府被賦予了較大自主調(diào)整空間。對于地方政府依據(jù)本地市場情況進行的合理政策微調(diào),只要有利于市場平穩(wěn)運行,不會受到行政干預。
日前召開的由多位來自監(jiān)管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息,在新的市場供需形勢下,監(jiān)管層將不會對房地產(chǎn)政策做出大的調(diào)整。金融政策方面,目前并沒有調(diào)整住房按揭貸款首付比例、利率優(yōu)惠幅度等的計劃,實際購房成本將隨利率的變化而改變。
按現(xiàn)有規(guī)定,購買首套房的最低首付比例為3成,最低貸款利率為基準利率0.7倍。盡管具體執(zhí)行中難以達到該下限水平,但上述表態(tài)意味著,信貸門檻下調(diào)空間仍存在。
與會人士透露,對于地方政府可依據(jù)本地市場情況進行的合理政策微調(diào)(包括限購政策),只要是確保本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,不出現(xiàn)大的波動,不會受到行政干預。
結(jié)合此前監(jiān)管層的表態(tài),樓市政策的總體輪廓已經(jīng)清晰:盡管總體基調(diào)并未改變,但未來的信貸、限購等層面,仍有進一步調(diào)整的空間。監(jiān)管層做出上述判斷的前提在于,房地產(chǎn)市場的供需形勢已發(fā)生變化。其中,“總體供大于求,局部供需緊張”已成為監(jiān)管層和業(yè)界共識。
2014年以來,房地產(chǎn)市場成交下滑明顯,房地產(chǎn)投資 、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標不斷下降。分析認為,這種波動正是在供大于求的背景下,市場做出的自發(fā)調(diào)整。
分析人士指出,當前市場運行相對平穩(wěn),政策基調(diào)將會延續(xù)。在供大于求的樓市“新常態(tài)”下,以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中,推出時機將視市場情況而定。
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