號稱寸土寸金的日本東京都銀座。

　　隨著海外資金的積極入市，日本房地產(chǎn)近來出現(xiàn)要“火”的節(jié)奏，包括中國在內(nèi)的國際投資機(jī)構(gòu)以及個人均對此表示了興趣。而數(shù)據(jù)顯示，中國私人資金成為捧紅日本房地產(chǎn)的一支主力軍。

　　日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產(chǎn)熱”，至少有100多億美元的外國資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產(chǎn)的資金量占當(dāng)年日本房地產(chǎn)市場交易額的20%。

　　美國黑石集團(tuán)去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區(qū)購買了5000多套住宅。中國復(fù)星集團(tuán)在東京的新興商務(wù)中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元)，購買了一座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業(yè)設(shè)施。

　　值得一提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產(chǎn)，中國富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預(yù)測，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進(jìn)入日本房地產(chǎn)市場。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀(jì)人。

　　外資大舉進(jìn)軍日本房地產(chǎn)市場，其中一個原因是投資者認(rèn)為日本大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。

　　近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已經(jīng)降到了5%，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產(chǎn)的整體價格依然處于低位，具有較大升值空間。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低于或等同于北京、上海的相應(yīng)價格。

　　日本將于2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認(rèn)為，在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大。另外，日本房地產(chǎn)的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者投資日本房地產(chǎn)的熱情。