近日，多家布局全國的房企被卷入深圳近期刮起的 “鎖房”風(fēng)波，鑒于佳兆業(yè)房源被鎖后引發(fā)了多種危機，甚至一度傳出破產(chǎn)消息的影響，此次被卷入“鎖房”風(fēng)波的多家房企股價應(yīng)聲而跌。

　　對此，中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)以及花樣年地產(chǎn)等上市房企紛紛發(fā)聲澄清。隨后，執(zhí)行鎖房的部門——深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(下稱“深圳規(guī)土委”)通過官方微博發(fā)出聲明，稱房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在多種原因，建議不應(yīng)過度解讀。

　　多家開發(fā)商“中槍”

　　1月14日，有媒體曝出榮超地產(chǎn)位于深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定，但僅一天之后就恢復(fù)了正常。

　　1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來后，花樣年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價下跌4.65%。

　　1月16日，市場再次傳出中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、卓越等多家房企共上萬套房源被鎖。

　　據(jù)悉，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站顯示，中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處于管理局鎖定狀態(tài)，5號樓至7號樓均處已備案狀態(tài)。據(jù)初步統(tǒng)計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超九成。

　　央企中糧地產(chǎn)旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中，中糧地產(chǎn)旗下位于寶安項目鴻云花園有部分房源處于管理局鎖定及自動鎖定狀態(tài)。此外，招商地產(chǎn)位于深圳寶安區(qū)的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

　　據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)統(tǒng)計，按照預(yù)售證2011年1月1日以后開始統(tǒng)計，被管理局鎖定的開發(fā)商數(shù)量超10家，粗略統(tǒng)計涉及鎖定房源超過16800套。

　　同時，這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現(xiàn)不同程度下滑。當(dāng)日上午，中海地產(chǎn)股價曾急跌近7%。鑒于此，這些誒開發(fā)商紛紛開始發(fā)聲澄清。

　　“中槍”房企忙澄清解釋

　　1月15日，花樣年發(fā)公告稱，被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買家出售及轉(zhuǎn)讓4個公寓單位的房屋所有權(quán)；鎖定事項與公司無關(guān)，不會對公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生任何影響。

　　1月16日，招商地產(chǎn)在回應(yīng)媒體采訪時也表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，2013年6月獲得預(yù)售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請家庭銷售，在取得預(yù)售許可證后即將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預(yù)售的業(yè)務(wù)程序。

　　1月16日下午，中海地產(chǎn)公告稱，被鎖房源位于深圳龍崗區(qū)的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產(chǎn)被臨時鎖定是因為深圳有關(guān)國土機關(guān)規(guī)管該類房產(chǎn)采納的一般管理措施所致，并非因集團不遵守任何法規(guī)。中海地產(chǎn)還表示，上述有關(guān)房產(chǎn)的所有單位均已出售及交付給買家，有關(guān)的注冊登記和審批程序均已完成。

　　中糧相關(guān)人士也向部分媒體記者表示，被鎖樓盤已經(jīng)全部出售，鎖定不會影響到公司運營。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹向記者表示，現(xiàn)在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業(yè)都會心有余悸。實際上，原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規(guī)行為，并及時糾正，就可以申請解鎖。

　　相關(guān)部門稱鎖房存多種原因

　　值得注意的是，有媒體報道稱，近幾天，深圳地產(chǎn)圈流傳著一份由信托公司流出的預(yù)警名單稱，深圳多家房地產(chǎn)企業(yè)被卷入“接受組織調(diào)查”的風(fēng)波，包括佳兆業(yè)、卓越地產(chǎn)、華南城、京基等17家深圳當(dāng)?shù)胤科蟆＿@份名單要求，信托公司在與這些公司合作時要“注意風(fēng)險控制”。

　　對此，在被“接受組織調(diào)查”名單上的卓越地產(chǎn)相關(guān)人士向記者表示，“目前沒有任何機構(gòu)、單位找我們，這個傳言也僅僅是謠言，公司及老板一切正?！?。

　　華南城在1月16日上午也發(fā)出公告稱，有關(guān)公司聯(lián)系主席兼執(zhí)行董事鄭松興的報道完全失實，并未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關(guān)調(diào)查”。

　　此后，深圳市相關(guān)政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因，但并未對鎖定佳兆業(yè)旗下一些房源的原因作出解釋。

　　1月16日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會在官網(wǎng)回應(yīng)“鎖房源”一事。深圳市規(guī)土委內(nèi)部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)辦理要求，需要暫時停止銷售；二是預(yù)售合同簽訂，上傳數(shù)據(jù)后未即時備案，系統(tǒng)也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀(jì)，正在進行調(diào)查處理或其它調(diào)查案件；四是因司法或其它調(diào)查案件的問題；五是法律法規(guī)規(guī)定的其它情況。

　　綜上，房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在以上多種原因，建議不應(yīng)過度解讀，以維護良好市場環(huán)境。

　　事實上，在佳兆業(yè)事件之后，“鎖盤”已經(jīng)變成了非常敏感詞匯。正如何倩茹向記者所示，雖然房地產(chǎn)開發(fā)具有高周轉(zhuǎn)的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產(chǎn)生一定影響，但是在佳兆業(yè)事件之后，這種影響已被放大。