昨日，美聯(lián)地產(chǎn)年中報(bào)告記者會(huì)上傳出，深圳“限價(jià)”政策已經(jīng)放開。

　　南都訊 昨日，美聯(lián)地產(chǎn)年中報(bào)告記者會(huì)上傳出，深圳“限價(jià)”政策已經(jīng)放開。南都記者向多名業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)，自2013年4月起執(zhí)行的史上最嚴(yán)“限價(jià)令”，今年7月初已悄然松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士透露，申報(bào)備案價(jià)明顯高于片區(qū)均價(jià)的樓盤也能拿到預(yù)售證。此前“限價(jià)令”要求的房?jī)r(jià)環(huán)比零增長，目前調(diào)整幅度已放開至正負(fù)3%，意味著房?jī)r(jià)上漲也可成功網(wǎng)簽。

　　深圳限價(jià)政策7月初悄然放松

　　去年3月，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)重申關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定的執(zhí)行力度。這個(gè)被口頭傳達(dá)的“限漲令”，要求深圳所有新盤成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比都不能上漲。

　　但多名業(yè)內(nèi)人士透露，深圳“限價(jià)”政策7月初已經(jīng)松動(dòng)。最近多家深圳房企發(fā)現(xiàn)，此前要求的房?jī)r(jià)環(huán)比零增長，調(diào)整幅度已放開至正負(fù)3%。有開發(fā)商表示：“我們6月某項(xiàng)目的整體平均成交價(jià)約24000元/平米，7月這個(gè)數(shù)字漲到24700元/平米，但網(wǎng)簽備案過程中并未受阻，順利下載了合同?！痹摲科鬆I銷人士解釋，若某項(xiàng)目本月平均成交價(jià)為25000元/平米，按照原規(guī)定下月不能超過25000元/平米，現(xiàn)在的限制則已放松至25750元/平米。

　　有樓盤備案價(jià)接近15萬元/平米

　　據(jù)南都記者查證，近期深圳多個(gè)高端樓盤都順利拿到預(yù)售證。其中7月9日拿到預(yù)售證的又一天價(jià)豪宅項(xiàng)目招商雙璽，最高備案價(jià)接近15萬元/平方米。最新取得預(yù)售證的項(xiàng)目是位于大鵬新區(qū)的龍岐灣御園，其公寓備案價(jià)格約在5.5萬-7萬元/平米，別墅最高備案價(jià)格超過24萬元/平米，最低價(jià)格也在10 .5萬元/平米之上。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目如此早取得預(yù)售證，或因?yàn)槠鋫浒疙樌潭瘸鲩_發(fā)方預(yù)期。

　　南都記者就此向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)求證，負(fù)責(zé)人反復(fù)斟酌后仍表示目前政策執(zhí)行不變，包括“限價(jià)”在內(nèi)的政策沒有調(diào)整變動(dòng)。有消息指8月6日深圳市政府專門開會(huì)討論當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，有媒體報(bào)道，深圳準(zhǔn)備對(duì)樓市做局部小幅調(diào)整，其中不符合市場(chǎng)規(guī)則的限價(jià)政策將全面退出。

　　[專家觀點(diǎn)] 限價(jià)放松，豪宅受益

　　中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄透露，限價(jià)放開對(duì)整體市場(chǎng)影響不大，但個(gè)別對(duì)價(jià)格預(yù)期較高的項(xiàng)目會(huì)受益。過去因?yàn)橄迌r(jià)，部分項(xiàng)目尤其是豪宅會(huì)被迫由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售。如果限價(jià)放開，這些項(xiàng)目就可能馬上解凍，不必等到現(xiàn)售再賣。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰也表示，今年以來深圳備案價(jià)格限制已相對(duì)寬松，不少高價(jià)樓盤都順利備案?！跋迌r(jià)政策執(zhí)行通常會(huì)出現(xiàn)年尾緊、年中松，但今年深圳基本沒有出現(xiàn)因?yàn)閭浒竷r(jià)過高而延遲備案的情況。”

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　　7月廣州樓市

　　從化成交領(lǐng)跌全市 天河均價(jià)史上最高

　　南都訊 廣州國土房管局日前公布7月樓價(jià)，均價(jià)達(dá)15535元/平米，環(huán)比6月下跌8.9%，是今年以來“十區(qū)兩市”首次出現(xiàn)一手樓均價(jià)環(huán)比下跌。

　　按“十區(qū)兩市”口徑，7月廣州一手樓成交量為53.59萬平米，同比跌30.1%，環(huán)比跌28%。如果按之前慣例的“十區(qū)”口徑，7月廣州一手樓成交量同比跌25%，環(huán)比跌33%。兩種口徑數(shù)據(jù)均顯示，7月成交量無論環(huán)比還是同比均呈下跌趨勢(shì)，且跌幅均在30%左右。其中從化一手房成交量環(huán)比暴跌63%，領(lǐng)跌全市。

　　樓價(jià)方面，盡管最近幾月“跌聲一片”，不過主要以郊區(qū)盤為主，市區(qū)樓價(jià)依舊堅(jiān)挺。天河區(qū)7月一手樓均價(jià)達(dá)43549元/平方米領(lǐng)跑全市，也達(dá)該區(qū)史上最高，同比增幅達(dá)15.8%。其中，天河區(qū)的獵德街和冼村街樓價(jià)最高，均價(jià)分別達(dá)5.8萬元/平米和5.37萬元/平米。如按“十區(qū)兩市”口徑統(tǒng)計(jì)，廣州樓市7月均價(jià)為15535元/平米，環(huán)比跌8.9%，是今年以來首次出現(xiàn)環(huán)比跌幅，同比則上漲16.5%。廣州地區(qū)讀者詳見A II讀本

　　(原標(biāo)題：業(yè)界曝深圳“限價(jià)令”松綁 官方否認(rèn))