中新網重慶1月15日電(羅敏)15日，知名商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《2014年第四季度重慶房地產市場回顧與展望》報告。報告稱，重慶寫字樓市場2015年預計將有超過100萬平方米的新增供應，其中近一半為甲級寫字樓；集中供應導致整體空置率持續(xù)走高，租金下行風險將增大。

　　該報告顯示，2014年第四季度，重慶寫字樓市場有逾320，000平方米的新增供應，新增供應集中入市帶來了大面積的庫存，導致重慶市平均空置率環(huán)比上漲3.4個百分點至36.9%，創(chuàng)歷史新高。

　　2015年，預計將有逾100萬平方米的新增寫字樓供應建成入市，且以甲級寫字樓居多；2015至2017年，市場預計約有315萬平方米的新增供應，其中41%的供應來自江北嘴，解放碑和觀音橋商圈則分別有超過12萬平方米和34萬平方米的新增供應。

　　世邦魏理仕華西區(qū)董事總經理胡港文認為，持續(xù)的集中供應會導致寫字樓市場去化壓力不斷上升，核心與非核心商務區(qū)的市場表現(xiàn)將繼續(xù)分化；而甲級寫字樓的集中入市將加劇核心商務區(qū)內優(yōu)質租戶爭奪，租金下行風險亦將增大。

　　他表示，核心商務區(qū)內，新增需求持續(xù)活躍，例如解放碑和觀音橋依然受優(yōu)質租戶青睞，租金走勢相對平穩(wěn)；而江北嘴憑借其金融商務區(qū)及總部樓宇聚集區(qū)的吸引力，成為眾多金融企業(yè)搬遷或在渝設立區(qū)域總部的首選辦公區(qū)域。

　　非核心商務區(qū)內，大坪化龍橋片區(qū)憑借其新落成樓宇的品質和租金優(yōu)勢對有擴租或搬遷意向租戶的吸引力與日俱增，但鑒于開發(fā)總體量過大，去化壓力仍然較大；以南坪為代表的片區(qū)，因大多物業(yè)老舊，租戶搬出的意愿強烈，其租金水平難以企穩(wěn)。

　　世邦魏理仕《報告》稱，伴隨市場競爭加劇，租金議價能力逐步向租戶傾斜，部分散售業(yè)權的老舊項目租金亦開始下跌；但鑒于很多項目在入市初期便提供有競爭力的租金，整體而言重慶市寫字樓市場租金水平現(xiàn)在仍保持平穩(wěn)。

　　在寫字樓租戶行業(yè)方面，傳統(tǒng)金融及現(xiàn)代服務業(yè)仍然是市場需求的主要來源；電子商務、文化創(chuàng)意等新興行業(yè)活躍度有所提高。