關(guān)于北京2015新年土地市場第一拍的報(bào)道余溫未了，短短兩天后，華潤、首開、平安聯(lián)合體就以總價(jià)86.25億元的價(jià)格競得北京南四環(huán)豐臺(tái)白盆窯地塊，成為北京新的總價(jià)地王。該價(jià)格比北京原總價(jià)地王高出11.65億元，業(yè)內(nèi)測算該地塊純商品房樓面價(jià)便高達(dá)3.8萬/平米，剔除該地塊的限價(jià)商品房和自住房地塊面積，商品房部分樓面價(jià)遠(yuǎn)超該價(jià)格，對(duì)此，業(yè)內(nèi)預(yù)測，高樓面價(jià)格將成“新常態(tài)”。

　　北京誕生新總價(jià)地王

　　據(jù)了解，1月7日，拍賣過程中手持5號(hào)競買牌的華潤、首開、平安聯(lián)合體與52號(hào)保利、住總聯(lián)合體一直競相舉牌，以膠著狀態(tài)競拍，最終經(jīng)過53輪廝殺，華潤、首開、平安聯(lián)合體以86.25億元競得該地塊，溢價(jià)率達(dá)21.99%。

　　據(jù)媒體報(bào)道，共有華潤首開平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、萬科和住總保利聯(lián)合體5家競買方入場。萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁毛大慶等代表的萬科參與了競拍過程，但是并沒有舉牌。

　　據(jù)報(bào)道，白盆窯村地塊起始樓面價(jià)為16885元/平米，若剔除限價(jià)商品房和自住型商品房，該地塊樓面起始價(jià)至少在5萬元/平米以上。該地塊于2014年12月3日北京土地整備中心掛出。昨天，該地塊出現(xiàn)網(wǎng)上第一次報(bào)價(jià)，為70.7億元。今天中午之前，它共收到3次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為71.4億元。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，該地塊價(jià)格比北京原總價(jià)地王高出11.65億元，業(yè)內(nèi)測算該地塊純商品房樓面價(jià)便高達(dá)3.8萬/平米，剔除該地塊的限價(jià)商品房和自住房地塊面積，商品房部分樓面價(jià)遠(yuǎn)超該價(jià)格。

　　北京總價(jià)、單價(jià)雙料地王此前由華嘉胡同地塊保持。該地塊于2014年8月被華融以74.6億元總價(jià)拿下，該地塊商業(yè)金融用地的樓面地價(jià)為9.2986萬元/平，曾刷新北京拍地記錄。

　　北京今年土地首拍吸金86.9億

　　而就兩天前1月5日的北京國土資源局土地拍賣中心，北京土地市場剛剛完成第一拍。位于西南三環(huán)豐臺(tái)玉泉營附近的兩宗宅地成為了今年北京市出讓的第一批土地，而最終這兩宗地塊均被華潤、招商、九龍倉、平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合體分別以42億元、額外配建8000平方米限價(jià)商品房和44.9億元、額外配建6000平方米限價(jià)商品房為條件收入囊中，這兩宗土地配建限價(jià)商品房銷售限價(jià)均為2.1萬元/平方米。

　　據(jù)了解，1月5日拍賣會(huì)現(xiàn)場，華潤、招商、九龍倉、平安不動(dòng)產(chǎn)等四家企業(yè)組成了史上最大房企聯(lián)合體參與拿地。此外，萬科、天恒聯(lián)合體；龍湖、方興、葛洲壩聯(lián)合體；首創(chuàng)、華遠(yuǎn) 聯(lián)合體也同樣加入西南三環(huán)這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊的角逐，而保利、中海、遠(yuǎn)洋、金融街等品牌房企也均出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場，使得2015年的第一次土地拍賣競爭激烈。

　　記者了解到，同去年底最后一拍的底價(jià)成交相比，這兩宗土地吸引了大量房企的參與，最終兩宗地塊均觸碰價(jià)格上限，共吸金86.9億元。另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，兩宗地樓面價(jià)分別為每平米3.73萬元和4.97萬元。

　　京城房價(jià)或進(jìn)6萬時(shí)代

　　事實(shí)上，公開數(shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)2014年土地總成交額為281.8億，位列全市第二。自去年起豐臺(tái)區(qū)就已經(jīng)屢屢出現(xiàn)高價(jià)地，夏家胡同、西局等地塊均曝出高價(jià)，去年年底掛出的豐臺(tái)白盆窯地塊起始價(jià)就達(dá)到70.7億元，被業(yè)內(nèi)視為準(zhǔn)地王。

　　在北京第一宗土地成交不久后，任志強(qiáng)即在微博上表示：“北京土地市場開門大吉，土地樓面價(jià)五萬多似乎將是常態(tài)。溢價(jià)率50%以上也是常態(tài)?！?

　　針對(duì)北京土地市場第一拍，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰此前向媒體表示，北京的土地受區(qū)位因素影響比較明顯，并不能一概而論?！皹敲鎯r(jià)五萬元目前來說還是限定在四環(huán)之內(nèi)的，事實(shí)上通州、房山等地的樓面價(jià)均不足這個(gè)數(shù)字的一半?！彼€表示，“房屋售價(jià)是樓面價(jià)的兩倍這是北京市場上一個(gè)普遍規(guī)律，不過考慮到這兩宗地塊的所在區(qū)位，未來這兩宗地可能還將以打造普通住宅項(xiàng)目為主?！?

　　另據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，毛大慶在7日競拍現(xiàn)場表示，從2012年7月至今以來，北京公開出讓的土地中，樓面地價(jià)超過2.5萬元水平的地塊就有60余塊之多，3萬元以上的地塊也有近30塊。“這些高價(jià)地多數(shù)尚未入市，加上稅金、利息等，這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上增加?！?

　　此外，毛大慶表示，若以2015年二季度開始入巿算，意味著北京將有近70個(gè)以上項(xiàng)目，共近百次開盤價(jià)格將在5萬元至7萬元及以上，且這些地塊多在五環(huán)或之外?！皹?biāo)志著從2015年開始，北京樓市的普通商品房價(jià)將進(jìn)入六萬元時(shí)代。”毛大慶最后表示。

　　中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國300個(gè)城市成交102830萬平方米，同比減少31%，土地出讓金僅有2.3萬 億，同比下降28%；2014年300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1234元/平方米，同比上漲6%。整體土地市場呈現(xiàn)量跌均價(jià)升的趨勢。