中國證券報記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，北京首開中拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京昆泰嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宜昌華港置業(yè)有限公司、上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司等多個房地產(chǎn)項目正在掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　而根據(jù)社科院《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》，目前開發(fā)商的產(chǎn)能存在很大過剩局面，大量開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)。未來將會有更多房地產(chǎn)公司項目通過掛牌的方式尋找新的接盤方。

　　經(jīng)營狀況多不樂觀

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息顯示，北京首開中拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30.6%股權(quán)，掛牌價格為1530萬元。中拓房地產(chǎn)成立于2011年，注冊資本為5000萬元。對于此次轉(zhuǎn)讓，持有中拓房地產(chǎn)69.4%股份的中拓凱捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示，不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。不過，意向受讓方成為最終受讓方后，在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)完成之日起30個工作日內(nèi)，將標(biāo)的企業(yè)名稱及注冊地址進(jìn)行變更，不再使用“首開”字號。

　　北京市朝陽區(qū)房屋管理公司持有的北京昆泰嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.03%股權(quán)也在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為4517.76萬元。昆泰嘉業(yè)成立于2001年，注冊資本為2980萬元。目前自然人仝曼者持有昆泰嘉業(yè)25.17%，為第一大股東；前十大股東中除北京市朝陽區(qū)房屋管理公司之外，均為自然人股東。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項目信息顯示，宜昌華港置業(yè)有限公司60%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為8690.47萬元。目前，上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司和湖北豪信投資控股有限公司均有華港置業(yè)40%股份，宜昌港務(wù)集團(tuán)資產(chǎn)管理有限公司持股20%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上海臨港和宜昌港務(wù)，湖北豪信表示不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

　　上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司53.778%股權(quán)也在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，掛牌價格為20872.86萬元。上海通聯(lián)成立于1993年，注冊資本為13988萬元。目前，上海通聯(lián)房地產(chǎn)有限公司職工持股會持股23.27%，為第一大股東。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為包括第一大股東在內(nèi)的8位股東，轉(zhuǎn)讓完成后，這8位股東將不再持有上海通聯(lián)股份。

　　中國證券報記者梳理這些掛牌公司財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)公司目前的經(jīng)營狀況并不理想。中拓房地產(chǎn)成立于2011年，2013年以來未實現(xiàn)營業(yè)收入，2013年凈利潤虧損6974.21萬元，今年前10月凈利潤虧損2907.2萬元。華港置業(yè)成立于2013年7月，成立以來尚未實現(xiàn)營業(yè)收入，成立當(dāng)年凈利潤虧損164.49萬元，今年1-11月虧損178.25萬元。上海通聯(lián)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年實現(xiàn)營業(yè)收入748.89萬元，凈利潤虧損652.37萬元；2013年實現(xiàn)營業(yè)收入1483.46萬元，凈利潤虧損4541.16萬元；今年前7個月實現(xiàn)營業(yè)收入923.42萬元，凈利潤虧損113.28萬元。

　　旗下項目進(jìn)展不順利

　　中拓房地產(chǎn)在山西忻州承建有五館一院項目，工程總建筑面積為19.68萬平方米，總投資約12億元。由于工程的建設(shè)周期、結(jié)算情況、實際成本與規(guī)劃設(shè)計預(yù)計成本等方面均存在較大差異，加之該工程施工許可證尚未取得、總包施工合同尚未簽訂、已發(fā)生成本未取得相應(yīng)票據(jù)等情況，上述事項未來將如何解決并不明確。中拓房地產(chǎn)與忻州市政府將對該工程項目重新商議簽訂合同，并以此制定出新的建設(shè)規(guī)劃，企業(yè)與政府的后續(xù)經(jīng)濟(jì)行為將可能對該項資產(chǎn)的價值產(chǎn)生重大影響。

　　此外，中拓房地產(chǎn)在忻州市忻府區(qū)還有商品房項目土地，該地塊占地面積83756平方米，拍賣出讓價格為7.25億元。截至評估基準(zhǔn)日，中拓房地產(chǎn)已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并已支付土地出讓款4.06億元，合同約定的剩余價款支付時間為2013年5月18日，但截至評估基準(zhǔn)日尚未支付，政府也未如期將地上地下管線等障礙物撤除。掛牌公告稱，雖然該地塊土地出讓金尚未完全支付且尚未取得土地使用權(quán)證，但該地塊實際已由中拓房地產(chǎn)控制管理且其權(quán)屬已為中拓房地產(chǎn)所有。

　　昆泰嘉業(yè)在北京擁有富頓中心項目，不過該房產(chǎn)尚未辦理分戶房屋所有權(quán)證。掛牌公告稱，本次委估房產(chǎn)的建筑面積為測繪報告面積，如與未來房屋所有權(quán)證面積不符，應(yīng)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

　　根據(jù)華港置業(yè)和宜昌市國土資源局簽訂的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，宜昌市國土資源局應(yīng)于2014年3月30日之前，按約定向華港置業(yè)交付項目土地；華港置業(yè)應(yīng)于2014年3月30日之前按約定支付最后一期土地使用權(quán)出讓價款，宗地建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)于2014年9月30日之前開工。至評估基準(zhǔn)日，由于宜昌市國土資源局未能如期交付該幅土地，華港置業(yè)亦未能按期支付最后一期土地使用權(quán)出讓價款，該幅土地也沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　行業(yè)集中度提高

　　目前，仍有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及三亞尚在執(zhí)行房地產(chǎn)限購政策。根據(jù)社科院發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》，預(yù)計2015年一、二線城市將進(jìn)入相對過剩階段，房價可能繼續(xù)下滑，限購政策有望全面退出；三、四線城市仍將處于消化庫存階段，房價延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。

　　社科院分析認(rèn)為，2015年樓市將以緩慢下行為主，預(yù)計住房限購政策有望全面取消；進(jìn)一步放寬二套及以上住房的按揭貸款條件；進(jìn)一步降低住房交易稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房用作保障房之用；加大舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造以擴(kuò)張需求、減少供給；進(jìn)一步放寬購房落戶政策等。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但樓市也不會出現(xiàn)大幅度反彈。

　　在新建商品住房市場主要指標(biāo)方面，社科院報告預(yù)計，2015年商品房銷售價格下降約5%，銷售面積降低12%，住房開發(fā)投資則增加約10%。隨著近兩年房地產(chǎn)市場下行與行業(yè)集中度大幅提升，未來將會有更多房企遭到淘汰，這一趨勢短期內(nèi)不可能出現(xiàn)反彈。目前開發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過剩局面，大量開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)。