人民網(wǎng)上海12月24日電（魏倩） 12月24日，人民銀行上?？偛抗剂?1月上海貨幣信貸運(yùn)行情況。其中，上海地區(qū)本外幣個(gè)人住房貸款11月增加35億元，環(huán)比多增23億元。而10月僅增11.9億元，為近兩年來的最低點(diǎn)，甚至不到1月份116.7億元的零頭。

　　對(duì)于11月環(huán)比多增，人民銀行上?？偛拷忉專鞘芷胀ㄗ≌J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和貸款利率下調(diào)帶動(dòng)房貸需求增加的影響。

　　據(jù)11月13日上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。調(diào)整過后，新房中普宅比例從4.6%提高到21.3%，二手房中普宅比例從75%提高到89%。

　　上海此舉調(diào)整使得更多房源納入到央行“救市”政策所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)中，有助于加快去庫(kù)存速度，以提振樓市，尤其是幾近停滯的二手房市場(chǎng)。

　　自2014年春節(jié)后，全國(guó)樓市進(jìn)入下行期，各地開始“救市”，央行先在9月30日調(diào)整房貸利率，后在11月降息，不過房?jī)r(jià)仍未止跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日表示，最新房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，11月新房?jī)r(jià)格同比下跌3.7%，為連續(xù)第三個(gè)月同比下跌，10月和9月分別同比下跌2.6%和1.3%。11月房?jī)r(jià)環(huán)比平均下跌0.5%。

　　而上海樓市成交量在降息一月之后表現(xiàn)為總體先揚(yáng)后抑，但是后勁不足。在個(gè)人住房貸款投放表現(xiàn)為增速自2014年2月就開始逐月回落，期間稍有起伏。

　　據(jù)人民銀行上?？偛繑?shù)據(jù)，2014年前三季度，上海個(gè)人住房貸款增加480.6億元，同比少增125.4億元。其中，第三季度全市新增本外幣個(gè)人住房貸款103億元，較前兩個(gè)季度平均增量和同比分別少增85.8億元和116.8億元。

　　人民銀行上海總部當(dāng)時(shí)解釋，“受樓市成交萎縮、市場(chǎng)調(diào)整預(yù)期強(qiáng)烈和還貸增加等因素影響，下半年全市個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏趨緩?！焙芸?，9月單月增加26.9億元，10月更低，僅增11.9億元，為兩年來的最低點(diǎn)。

　　進(jìn)入12月份，上海樓市進(jìn)入年底沖刺階段，開發(fā)商年底清盤的意愿比較強(qiáng)烈，有數(shù)據(jù)指“上海樓市購(gòu)買力有增強(qiáng)的趨勢(shì)”，上海地區(qū)本外幣個(gè)人住房貸款投放或有波動(dòng)。