作為全國(guó)最貴的單價(jià)“地王”，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊一直以來(lái)便備受關(guān)注。而在拿地近15個(gè)月后，融創(chuàng)終于在12月13日獲取了項(xiàng)目的預(yù)售證。

　　根據(jù)預(yù)售證的信息顯示，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊的項(xiàng)目名為“觀瀾嘉苑”，本次獲準(zhǔn)入市的為項(xiàng)目的7號(hào)樓，住宅擬售價(jià)格為165023元/平方米，并成為全國(guó)預(yù)售均價(jià)最高的住宅項(xiàng)目。對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商表示，面對(duì)前三季度低迷的樓市，觀瀾嘉苑以這個(gè)預(yù)售價(jià)格獲批，表明北京的項(xiàng)目限價(jià)政策已經(jīng)全面放松。而去年10月份，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌曾透露，農(nóng)展館地塊未來(lái)售價(jià)將在15萬(wàn)元/平方米以上，位置最好的房源單價(jià)將超過(guò)30萬(wàn)元/平方米。

　　實(shí)際上，除了觀瀾嘉苑外，明年上半年預(yù)計(jì)還將有數(shù)個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目入市，包括中赫置地的萬(wàn)柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)等，銷售單價(jià)都在10萬(wàn)元/平方米以上。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，隨著高端項(xiàng)目的扎堆入市，馬年北京的頂級(jí)豪宅市場(chǎng)將進(jìn)入“近身肉搏”的階段，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　3763萬(wàn)元成“屌絲”房

　　2013年9月4日，在經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)拍后，融創(chuàng)以21億元加異地配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院面積的代價(jià)，成功拿下農(nóng)展館8號(hào)地，算上要支付給軍區(qū)總醫(yī)院22.24億元的建設(shè)費(fèi)用，融創(chuàng)拿地總成本達(dá)43.24億元，樓面單價(jià)則高達(dá)73099元/平方米，刷新了全國(guó)單價(jià)“地王”紀(jì)錄。

　　彼時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士在經(jīng)過(guò)計(jì)算后認(rèn)為，算上各種費(fèi)用，該項(xiàng)目最少要賣12萬(wàn)元/平方米才能保本。

　　不過(guò)，當(dāng)時(shí)參與競(jìng)買的開(kāi)發(fā)商，舉牌的價(jià)格經(jīng)過(guò)計(jì)算后，單價(jià)幾乎都超過(guò)了7萬(wàn)元/平方米，因此，孫宏斌一直以來(lái)便表示，雖然是全國(guó)單價(jià)“地王”，這塊地實(shí)際上并不貴，畢竟位置在那擺著，這一點(diǎn)參與的開(kāi)發(fā)商也都是認(rèn)可的。而以本次預(yù)售價(jià)格看，73099元/平方米的樓面單價(jià)確實(shí)可以接受。

　　此外，北京的一位開(kāi)發(fā)商老總在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，“觀瀾嘉苑7號(hào)樓在整個(gè)項(xiàng)目中，位置不是特別好，因此售價(jià)應(yīng)該是這個(gè)項(xiàng)目里比較低的。樓王的售價(jià)肯定要比現(xiàn)在賣的貴，但能不能到30萬(wàn)元/平方米，還得看能不能從政府那邊批下來(lái)”。

　　而在年初融創(chuàng)的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，觀瀾嘉苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、融創(chuàng)中國(guó)北京區(qū)域總經(jīng)理荊宏曾透露，已經(jīng)有不少融創(chuàng)老客戶對(duì)項(xiàng)目表示出購(gòu)買意向，公司爭(zhēng)取讓該項(xiàng)目在今年9、10月份亮相，但能否開(kāi)盤銷售取決于政府對(duì)售價(jià)的審批，何時(shí)獲取預(yù)售證是年內(nèi)能否銷售的最核心問(wèn)題。預(yù)計(jì)景觀好的湖景房能賣到30萬(wàn)元/平方米，普遍單價(jià)將控制在15萬(wàn)元/平方米—16萬(wàn)元/平方米，主力戶型在230平米-300平米左右。

　　據(jù)悉，觀瀾嘉苑本次共有51套產(chǎn)品入市，其中商業(yè)11套和住宅產(chǎn)品40套。除住宅部分外，商業(yè)部分的預(yù)售價(jià)格更是超過(guò)了18萬(wàn)元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，40套住宅，合計(jì)面積為1.12萬(wàn)平方米，總預(yù)售額為18.48億元。其中最貴的一套為4單元的602室，建筑面積為373.89平米，預(yù)售價(jià)格為19萬(wàn)元/平方米，總額達(dá)7107萬(wàn)元。同時(shí)，這批入市便宜的一套住宅，總價(jià)也達(dá)到了3763萬(wàn)元。

　　豪宅扎堆入市

　　在觀瀾嘉苑拿到預(yù)售證的同時(shí)，中赫置地的萬(wàn)柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目，龍湖西局項(xiàng)目等豪宅也在積極為入市做準(zhǔn)備，業(yè)內(nèi)也預(yù)計(jì)上述項(xiàng)目將全部在馬年獲取預(yù)售證。此外，包括萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)、保利·海德公園等豪宅項(xiàng)目此前已經(jīng)入市。其中萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)項(xiàng)目，單套房源總價(jià)在3700萬(wàn)元-1.4億元之間，銷售單價(jià)超過(guò)13萬(wàn)元/平方米。

　　而據(jù)萬(wàn)柳書院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目會(huì)在馬年以現(xiàn)房的形式入市。目前樣板間已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，正在進(jìn)行的是園林的進(jìn)一步完善。接近中赫置地的人士則稱，萬(wàn)柳書院最便宜的單套住宅總價(jià)在3000萬(wàn)元左右，平均售價(jià)則在13萬(wàn)元/平方米—16萬(wàn)元/平方米。

　　同時(shí)，由佳兆業(yè)接手的“長(zhǎng)安8號(hào)”舊改項(xiàng)目佳兆業(yè)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)在明年年中推向市場(chǎng)。而記者14日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤的外立面已全部鋪設(shè)完成，未來(lái)很可能以現(xiàn)房的形式銷售。

　　不過(guò)，受整體樓市影響，2014年的豪宅市場(chǎng)相比往年還是有所遜色。以頂級(jí)豪宅市場(chǎng)最為火爆的2011年為例，當(dāng)年釣魚臺(tái)七號(hào)院共銷售了12套產(chǎn)品，平均單價(jià)達(dá)到了134718/平方米，霞公府當(dāng)年則銷售了13套產(chǎn)品，銷售均價(jià)為108279元/平方米。而在2014年，釣魚臺(tái)七號(hào)院的銷售均價(jià)為92945元/平方米，霞公府的銷售均價(jià)也降至88295元/平方米。

　　“2015年頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，目前已經(jīng)上市了多個(gè)豪宅項(xiàng)目，而今年年底至明年年中，中赫萬(wàn)柳書院、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊項(xiàng)目、保利首開(kāi)東壩地塊等項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長(zhǎng)安8號(hào)也將入市競(jìng)爭(zhēng)。而從區(qū)位、產(chǎn)品類型等因素看，萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)、中赫萬(wàn)柳書院將可能是最受到市場(chǎng)青睞的產(chǎn)品”。張大偉表示。