國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有64個，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。最值得關(guān)注的是，向來價格堅挺的北京、上海、廣州、深圳幾個一線城市，7月份不論新房還是二手房價格，首次出現(xiàn)了全面下跌。

　　在上海、廣州、深圳相繼傳出政策可能有所松動之際，當(dāng)下市場最為關(guān)注的是，北京的房地產(chǎn)市場政策是否會隨著市場的下行，出現(xiàn)政策"微調(diào)"？"微調(diào)"的方向會指向哪里？作為北京特色的自住型商品房在遭遇"棄購"之后，是否會繼續(xù)推進(jìn)？

　　"北京市市長王安順此前已表態(tài)，不輕易出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。去年、前年北京為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，面臨很大的壓力，現(xiàn)在調(diào)控效果剛有所顯現(xiàn)，目前正是市場回歸健康和理性的機(jī)會，仍會保持政策的穩(wěn)定性。"北京市住建委一位相關(guān)人士對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，目前正密切關(guān)注市場變化，但總的原則是政策不會松動，且信貸、稅收政策都不在地方政府的調(diào)整范疇內(nèi)，可調(diào)的空間也不大。另外，與其他幾個一線城市相比，北京有其特殊性，奉行"以房管人"，這些都決定了北京不會輕易放松政策。

　　《財經(jīng)國家周刊》記者獲悉，作為平抑市場的一個利器，北京市的自住型商品房明年還會繼續(xù)推出，但核心是在供應(yīng)量上，多大供應(yīng)量會根據(jù)市場變化而定，目前正在研究中。

　　政策不會輕易松動

　　在北京市上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，面對上半年北京市商品住房成交量下滑態(tài)勢，北京市市長王安順表態(tài)，"要冷靜觀察，不能因此進(jìn)行干預(yù)，不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策，甚至采取放松限購等措施。否則，會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展。下半年，北京要繼續(xù)關(guān)注后期走勢，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，深化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強(qiáng)和創(chuàng)新市場監(jiān)管，充分發(fā)揮房地產(chǎn)在穩(wěn)增長、惠民生中的重要作用。"

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅同比連續(xù)8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，價格環(huán)比連續(xù)3個月下降。7月份的成交數(shù)據(jù)亦表明，不僅二手房環(huán)比連續(xù)4個月下降，新房價格也首次出現(xiàn)下行。

　　北京市住建委一位相關(guān)人士對《財經(jīng)國家周刊》記者表示，目前總的原則是保持原有政策不變。目前正是市場調(diào)整期，現(xiàn)在調(diào)控效果剛有所顯現(xiàn)。另外，北京房地產(chǎn)市場和全國不一樣之處是人口的增長態(tài)勢沒變，而且人口控制壓力大。一線城市上海、深圳、廣州相繼傳出要"繃不住"的聲音，但一線城市市場也是分類的。北京在一線城市中有其特殊性，不能用全國的框架來框北京，也不能用北京的框架框全國。此外，目前北京住房庫存量為5萬套左右，按照往年慣例，正常庫存量為6萬-8萬套，目前庫存水平在合理水平線，不存在庫存過高問題。

　　對于備受關(guān)注的自住房頻遭"棄購"問題。北京市住建委人士表示，自住房政策是自去年底推出，政策也是邊推進(jìn)邊完善。在推進(jìn)過程中，確實存在有購房者當(dāng)初認(rèn)為是個機(jī)會抱著試試看的心態(tài)參與搖號，最終棄購。目前正在研究相關(guān)政策避免這類問題發(fā)生。

　　"明年自住型商品房還是要繼續(xù)推出，但核心是在供應(yīng)量上，多大供應(yīng)量會根據(jù)市場變化而調(diào)整。按照計劃，去年自住房供應(yīng)2萬套，今年計劃5萬套，明年報多少自住房計劃，還要進(jìn)一步研究，基本想法是會結(jié)合市場變化，可能供應(yīng)會慢一些。但自住房供應(yīng)的總原則，還是要達(dá)到市場一半左右的供應(yīng)量。"上述住建委相關(guān)人士表示。

　　微調(diào)時有進(jìn)行

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志在微信公眾賬號"京房字"中透露："從權(quán)威渠道獲悉，下一步北京房地產(chǎn)調(diào)控思路將完善價格引導(dǎo)機(jī)制，保證商品房市場供應(yīng)，對定價基本符合市場實際的項目加快審批，督促項目盡快銷售。適度放開高端項目，加強(qiáng)稅收征管。"

　　實際上，2013年下半年，北京市對價格較高的高端商品房入市實行嚴(yán)格審批控制，甚至傳出"4萬元以上新盤不批預(yù)售"的說法。但2014年年初至今，對高端項目的審批控制已有松動。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場研究總監(jiān)郭毅表示，對高端盤限價和控制入市審批，沒有明文規(guī)定，但在具體執(zhí)行過程中，是時時微調(diào)的，根據(jù)市場情況，有時審批快些，有時審批慢些。目前，高端商品房現(xiàn)房銷售基本取消審批控制，預(yù)售房相比去年下半年也松動了不少。

　　備受市場關(guān)注的還有近期傳出的北京市將調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。該政策將適時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通商品住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通。

　　據(jù)了解，目前北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)系2011年12月發(fā)布實施。除面積外，對價格也有詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)。按照2011版的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元/平方米、南部地區(qū)為34560元/平方米；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元/平方米、南部地區(qū)為28080元/平方米；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元/平方米、南部地區(qū)為20600元/平方米；六環(huán)外地區(qū)為17280元/平方米。

　　按照規(guī)定，在符合戶型面積上限的情況下，只有同區(qū)位的住房低于上述價格標(biāo)準(zhǔn)，才能被劃歸普通住宅范圍。如果高于這一價格，即便是戶型面積符合低于144平方米的要求，也不能被認(rèn)定為普通住宅。但隨著近幾年房價上漲，該標(biāo)準(zhǔn)已與實際房價產(chǎn)生差距，六環(huán)之外的很多剛需盤，按照售價都不算普宅，很多"被豪宅"了。

　　《財經(jīng)國家周刊》記者獲悉，北京市調(diào)整普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的政策，目前初步調(diào)整意見和方案已經(jīng)出來了，正在走相關(guān)審批流程。

　　北京市住建委相關(guān)人士解釋說，"對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，只是常態(tài)化調(diào)整，并不是放松調(diào)控政策。該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)3年沒有調(diào)整了。2008年、2011年分別調(diào)過，今年也到了調(diào)整期。"

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，對普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，將有利于降低二手房交易稅費，加速二手房交易。同時，一二手房市場具有聯(lián)動效應(yīng)，這種效應(yīng)也會慢慢傳導(dǎo)至一手房市場。記者 于春美