本月22日央行降息政策落實(shí)，在經(jīng)過整整一周的市場發(fā)酵之后，二手房本月成交量環(huán)比漲七成多。

　　上午，市住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，一手新盤的網(wǎng)簽量突破1萬套大關(guān)，二手住宅的網(wǎng)簽量達(dá)9390套，超過了“金九銀十”，環(huán)比分別增40%和74.8%。

　　記者從偉業(yè)我愛我家了解到，1-11月二手住宅網(wǎng)簽總量約為89000套，同比跌近七成，并創(chuàng)下了有網(wǎng)簽記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價(jià)為29976元/平米，同比漲幅為5.9%。

　　每周五下班，接到中介公司電話或微信催看房成為時(shí)小姐近期最常見的事情。記者走訪傳媒大學(xué)附近多家房產(chǎn)中介公司，幾乎每個(gè)中介經(jīng)紀(jì)人都會(huì)開門見山表示：“央行降息了，我們這邊最近房源都緊張了，您想要買什么樣的房子？”

　　對(duì)比央行降息之后推薦的房源，記者發(fā)現(xiàn)，減少了三成左右。我愛我家定福莊店一中介經(jīng)紀(jì)人表示：“降息是利好消息，很多人都來看房，不過最后成交的都是近期有剛性需求的，比如要結(jié)婚的、有孩子換大房子的。”

　　同時(shí)，不少來看房的市民也持觀望狀態(tài)?！爱吘故赘兑彩遣恍〉囊粋€(gè)開支?！睍r(shí)小姐告訴記者。

　　“傳媒大學(xué)地鐵附近的小區(qū)，一業(yè)主的房子漲了五萬左右。”除了房源緊張，記者還發(fā)現(xiàn)，個(gè)別業(yè)主開始打“漲價(jià)”牌。

　　分析歲末樓市將迎暖冬

　　今天上午，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示 ，央行降息一方面將顯著利好已還清購房貸款的改善型需求再置業(yè)，促使從現(xiàn)階段到明年穩(wěn)步入市；另一方面也直接利好剛需人群，在降低其按揭成本的同時(shí)，進(jìn)一步解除剛需人群的觀望心理，引導(dǎo)剛需入市。

　　同時(shí)，降息也將使開發(fā)商降低融資成本緩解資金壓力，或?qū)⒂绊懫涠▋r(jià)策略，這也將成為未來一段時(shí)間樓市價(jià)格企穩(wěn)的一方面因素。

　　在此情況下，胡景暉認(rèn)為，從目前起到春節(jié)前，北京樓市在歲末迎來暖冬已基本成為定局。對(duì)于市場需求來說，未來一段時(shí)間都將是較好的置業(yè)窗口。