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2025年01月09日 星期四

北京租憑市場冷清 租金五年來首次下滑

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-11-28 09:03:14  來源：北京晨報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：陳晶

　　 在北京二手房租賃市場上，從11月到春節(jié)是傳統(tǒng)的淡季。北京晨報(bào)記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，目前，租賃市場淡季行情顯現(xiàn)，新增需求持續(xù)下降，供需矛盾進(jìn)一步緩和，租金水平下滑。今年從1月至11月單位租金累計(jì)漲幅為－4.5%，五年以來首次出現(xiàn)下滑。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月份租賃日均新增房客源量環(huán)比均出現(xiàn)一定程度下滑，房源與客源量分別下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米為56.6元，租金環(huán)比下降3.1%，同比下降4.4%。其中，中心城區(qū)、外城四區(qū)與近郊（昌平、大興、通州、順義）的平均單位租金變化分別為0、-2.1%、-1.7%。記者還了解到，今年1月至11月租金累計(jì)漲幅為-4.5%，出現(xiàn)了5年以來的首次下滑。

　　崇文門附近我愛我家一家門店經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，暑假為租房高峰期，從9月開始客源量減少，“旺季時(shí)，房源如果報(bào)價(jià)在正常范圍，通常一周左右就可以租出去，現(xiàn)在一般需要半個(gè)月甚至更長的時(shí)間，11月份以來成交量也比當(dāng)時(shí)少了。”

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析，今年房源較為充足，房客源關(guān)系較為緩和，租金在租賃旺季未被大幅掀起，在租賃淡季回落也較快。本月，需求持續(xù)萎縮，出租周期拉長，業(yè)主為了減少房屋空置帶來的損失，降價(jià)現(xiàn)象增多，多數(shù)業(yè)主的心理價(jià)位普遍下調(diào)了200元至400元不等。同時(shí)，郊區(qū)占比上升也在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉低了均價(jià)。“11月郊區(qū)成交占比為23.8%，較上月上漲3.7個(gè)點(diǎn)，達(dá)到歷史最高。”張旭表示，隨著年底外地來京人員的逐步減少，新增客源量還將下滑，租金回落或還將持續(xù)。

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