央行兩年多來的首次降息，又為樓市的提振吹去了一絲暖風。記者了解到，上周末兩天北京5個新盤入市。和“要漲價”的猜測不同，五個入市新盤均采用了“低價走量”的策略，招攬購房人。

　　5個新盤周末入市

　　“央行降息，黃金購房窗口期?！薄案鞔笾髁髅襟w發(fā)布央行降息利好?！鄙现芰?，在龍湖滟瀾新宸·長橋墅的售樓處，一份連夜趕制的宣傳板，向購房人介紹著十幾個小時前剛剛發(fā)布的降息信息。

　　央行兩年多來的首次降息，又給樓市注入了一股暖風。記者統(tǒng)計，上周末，北京迎來5個樓盤同時入市，包括滟瀾新宸·長橋墅和宜山居2個別墅項目，以及琨御府玲瓏閣、朝北8080、中昂時代廣場3個商住項目。這比前兩周的開盤數量有所增加。

　　“降息‘靴子’落地，無論是對于房企開發(fā)貸還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都不言而喻。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，在新政的引子作用下，市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望進一步加快，開發(fā)商在此信心支撐下，上周加速推出新盤，瓜分政策紅利。

　　開發(fā)商仍在“以價跑量”

　　市場利好，開發(fā)商要漲價了？很多人都提出了類似疑問。不過，從上周開盤的5個項目看，開發(fā)商仍是通過“以價跑量”的策略吸引購房人。

　　以滟瀾新宸·長橋墅為例，首次開盤的50套別墅，開發(fā)商推出了一折首付的優(yōu)惠，一套400平方米的房源，總房款880萬元，購房人只需支付88萬元首付款，其他款項在限定時期內補齊即可。據龍湖地產昨天給記者提供的數據，50套別墅產品已經售罄。

　　而另一個二期開盤的商住項目朝北8080，37到46平方米的小戶型，均價20800元/平方米，現場還有3萬元抵15萬元的優(yōu)惠，折算下來與一期開盤價基本持平。

　　樓市短期漲不起來

　　實際上，就在上周，從房地產業(yè)內傳出消息，北京部分房地產企業(yè)召開內部會議，傳達“漲價令”，最快從下個月就開始做出價格調整。漲價內容包括取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，以及直接上調價格。

　　不過，在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，零星的漲價也許會出現，但大面積的漲價在年底前很難出現?！霸诜抠J利率優(yōu)惠落地相對困難、樓市購買力依然不足的情況下，隨著前期積壓改善型需求的釋放，成交熱度降溫，價格缺乏上漲的支撐而出現回落?！?胡景暉認為，年底前樓市價格不存在大幅上漲的基礎，在未來一段時間會保持平穩(wěn)。