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2025年01月10日 星期五

北京自住房被曝價格倒掛 專家:政策有必要適當調(diào)整

  • 發(fā)布時間：2014-11-25 07:38:00  來源：人民網(wǎng)  作者：佚名  責任編輯：陳晶

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，隨著商品房價格在逆市中持續(xù)下調(diào)，推出伊始異?；鸨谋本┳宰⌒蜕唐贩?，最近被曝出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象，預售價格高于附近普通商品房。天下財經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分地段，自住房項目確實正在喪失價格優(yōu)勢。

　　來廣營自住型商品房項目位于北京北五環(huán)附近的北苑地區(qū)，這個項目的最高限價是每平米兩萬八千元?？捎浾咦稍兏浇囊患抑薪?，卻發(fā)現(xiàn)周圍的普通商品房，也有這個價格能買的。

　　這樣算下來，每平方米的價格比兩萬八千元高不了多少。而且，與自住房相比，它可以隨時買賣，所以顯然更具有吸引力。

　　北京順義后沙峪的金地悅景臺自住房項目附近，也有類似的情況，而且還出現(xiàn)了價格倒掛現(xiàn)象。這里的自住房售價一萬九千元每平米，而在周邊的裕祥花園小區(qū)，一套99平方米的南北通透二手房，售價只有177萬，算上1.5%的契稅和1%的個稅后，總房款接近181.5萬元，折合單價1萬8330元/平方米，明顯低于自住房價格。裕祥花園的個別大戶型房源，報價更是低到了1萬5000元/平方米。

　　不過，中介提醒，這樣的商品房并不多見，而且之所以能跟自住房比價格，原因也是多種多樣。

　　盡管比自住房便宜的商品房并不是普遍現(xiàn)象，但經(jīng)過4個月的市場發(fā)酵，截至目前，自住房相比商品房的價格優(yōu)勢確實一直在減弱。北京朝陽北路的自住房項目和東壩區(qū)域的自住房項目，也都有價格倒掛的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　考慮到自住房未來出售的種種限制，部分購房人難免產(chǎn)生觀望、猶豫的心理。一些機構(gòu)因此開始唱衰自住房。那么，自住房到底怎么了？又該何去何從呢？中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，從整體看，自住房的優(yōu)勢依然存在，并且未來還可能拉大。不過他同時表示，從一些項目的選房熱情不高來看，自住房政策有必要進行適當調(diào)整。

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