在限購限貸雙雙松動的情況下，各地政府陸續(xù)出臺了一系列樓市松綁政策。在多項政策利好下，十月樓市出現明顯回溫態(tài)勢，成交量有所回升，價格下探幅度進一步收窄。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，新政策利于提振購房需求，但就目前來看，年內房地產市場仍將持續(xù)下行，成交量的回升也并不意味著房價將進入新一輪上漲周期。

　　房產調控去行政化專家：應更多發(fā)揮市場機制

　　9月30日，央行發(fā)布房貸新政，限購政策也僅剩北上廣深以及三亞五個城市堅守，10月，各地方政府還在頻頻加大政策調整的力度，出臺了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻等措施，據不完全統(tǒng)計，目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優(yōu)惠等措施。

　　日前，國務院提出了“穩(wěn)定住房消費”的相關表態(tài)，住建部解讀稱目前房地產市場的政策，主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。顧云昌也表示，目前放松限購、限貸政策，都是去行政化的手段。

　　十八屆三中全會公報提出，要使市場在資源配置中起決定性作用。顧云昌談到，“過去十幾年樓市調控始終盯著房價，認為房價可以通過行政的手段來控制。但實踐證明，用限購限貸的辦法可能在一定階段發(fā)揮了作用，但是往往使市場的信號扭曲了，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住了，不利于經濟的發(fā)展?！?/p>

　　“發(fā)揮市場的機制以后，體現了房地產市場的本來的面貌”，顧云昌提到，“市場價格的變動能夠及時反映供求關系，有利于住房結構的及時調整?！?/p>

　　樓市新政提振銷量十月樓市出現回暖

　　在多輪去行政化新政的刺激下，多個城市樓市成交量出現明顯提升。房價方面，從數據來看，9月份70個大中城市中，大部分城市的房價同比出現下降；10月的百城新房均價也出現了同比環(huán)比雙跌，但降幅已經逐步縮小。

　　成交量方面，中指數據顯示，2014年10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內最高水平。

　　9月30日出臺的房貸新政規(guī)定，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。顧云昌認為，這一新政為改善型購房者減輕了不小的購房壓力。此番房地產市場調控，既保障了首套購房者的需求，同時也明顯支持了改善型的需求。

　　除房貸新政外，各地出臺的一系列政策對于房地產市場的影響也日益顯現，十月份房價下行的速度放緩。顧云昌談到，“多個政策的出臺有利于樓市的軟著陸，阻撓了房地產市場的進一步下沉?！?/p>

　　專家否認進入新一輪上漲預期年內仍將下行

　　在眾多樓市政策陸續(xù)出臺的情況下，業(yè)內預計，四季度將有更多城市出臺購房補貼等刺激政策。不少購房者擔憂，樓市會否面臨新一輪上漲？

　　顧云昌認為，不論是一線城市還是三四線城市，整個樓市不可能出現09年那樣的反彈?！艾F在的市場和五年前不同，房地產市場出現進一步上漲的可能性并不大，目前階段性的飽和已經全面出現，年內樓市難以回升，分化還在繼續(xù)。”

　　另外，顧云昌還提到，年關將近，多數開發(fā)商上半年業(yè)績欠佳，多數企業(yè)經營壓力持續(xù)顯現，為完成年度任務，開發(fā)商還會選擇以價換量的策略，所以價格還可能進一步下探。

　　在顧云昌看來，房地產市場已經告別了狂野的黃金時代，進入了比較平穩(wěn)的白銀時代。在這一大環(huán)境下，“市場需求釋放，收入增加，政府政策支持，開發(fā)商一定程度上讓利，這些方面共同作用，才能促使樓市保持相對穩(wěn)定?！?/p>