樓房的成交價(jià)格降了，可銷許價(jià)咋沒降呢？近來，有買房人感到疑惑稱，有的樓盤成交價(jià)格比上半年的確降了，但銷許上的價(jià)格卻依然堅(jiān)挺；有的新盤成交價(jià)格夠低，但銷許價(jià)格卻“高高在上”。既然開發(fā)商實(shí)際賣房的價(jià)格已經(jīng)沒那么高了，那物價(jià)部門辦理申報(bào)銷許價(jià)為什么不低一些，反而還是高高在上呢？現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，開發(fā)商很看重銷許的價(jià)格，不會貿(mào)然降低，而今年房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，物價(jià)部門也沒有嚴(yán)控房價(jià)的壓力。

　　成交價(jià)降了，銷許價(jià)卻還“高高在上”？

　　“樓房的申報(bào)價(jià)格有點(diǎn)像商場的衣服，好像標(biāo)價(jià)越來越高，這跟實(shí)際價(jià)格走勢不太一樣?！苯?，有買房人表示，他最近到一些售樓處去看房，發(fā)現(xiàn)不管實(shí)際折扣有多少，折前價(jià)格肯定是“高大上”。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，隨著南京樓市不少樓盤以價(jià)換量的進(jìn)行，新房實(shí)際成交價(jià)的折扣力度確實(shí)在加大。在九龍湖、仙林湖、麒麟、橋北等板塊，都出現(xiàn)了實(shí)際成交價(jià)下滑的樓盤，不過這些樓盤新領(lǐng)到的銷許價(jià)格卻是持平的，一個(gè)降了一個(gè)沒降，這就導(dǎo)致新房開盤時(shí)的折扣力度在加大。

　　對于老盤來說，銷許價(jià)格可以不跟隨市場波動(dòng)而保持穩(wěn)定；同樣，首次定價(jià)的新盤，也可以順利把備案的價(jià)格報(bào)高。

　　以江寧的中糧鴻云為例，該樓盤首次開盤備案的均價(jià)是14377元/平方米，但首次開盤的成交均價(jià)是12000元/平方米，相當(dāng)于打了8.4折，偏離度之大令人吃驚。

　　棲霞區(qū)的中南世紀(jì)雅苑備案的均價(jià)是13898元/平方米，而首次開盤實(shí)際價(jià)是11800元/平方米，也達(dá)到了8.5折之多。河西南部的升龍?zhí)靺R首次開盤時(shí)銷許價(jià)格是23700多元/平方米，開盤實(shí)際價(jià)是21000元/平方米，相當(dāng)于8.9折。

　　開發(fā)商稱銷許價(jià)是“面子”，不能降

　　那么，是不是盡管市場會向下走，但銷許價(jià)格就不降呢？

　　“銷許價(jià)格哪能隨便降。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，老業(yè)主對降價(jià)的事情非常敏感，開發(fā)商之前暗中降價(jià)已經(jīng)感受到老業(yè)主的壓力，如果銷許價(jià)格都降了，就等于明確告訴老業(yè)主降價(jià)，肯定會引發(fā)老業(yè)主的抗議。“行情不好的時(shí)候，里子可以降，但面子不能降，否則連新業(yè)主也不敢買了。”

　　河西一位開發(fā)商人士則認(rèn)為，申報(bào)的銷許價(jià)格確實(shí)沒有降的必要：“如果市場不好了，多給點(diǎn)折扣就是，萬一市場好了呢？不就沒法漲上去了嗎？”

　　還有開發(fā)商人士私下表示，今年上半年物價(jià)部門仍然對申報(bào)價(jià)格控制得比較嚴(yán)，但是下半年市場不好的時(shí)候，沒人漲價(jià)了，物價(jià)局管得也比較松了。

　　物價(jià)局

　　政府未下達(dá)調(diào)控目標(biāo)

　　不代表開發(fā)商能隨意漲

　　市物價(jià)局相關(guān)人士表示，政府沒有下達(dá)調(diào)控目標(biāo)，并不意味著開發(fā)商可以隨意漲價(jià)?！叭绻霈F(xiàn)大幅度反彈跡象的話，我們需要向上級報(bào)告的?！?

　　這位相關(guān)人士還指出：“物價(jià)部門要求申報(bào)價(jià)格，主要是規(guī)范開發(fā)商的銷售行為，商品房的定價(jià)權(quán)在企業(yè)，企業(yè)定價(jià)也要考慮市場行情，比如去年拿地成本很高，可能定價(jià)就高些，但在市場不景氣的情況下，也可能出現(xiàn)高價(jià)拿地、低價(jià)賣房的情況，這對購房人來說當(dāng)然是好事。”