淘寶樓市

　　近年來，廣州市住宅的租金始終保持著上升態(tài)勢(shì)。近日，合富置業(yè)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年第三季度廣州租金為51元/㎡·月，同比2013年第三季度上漲4.4%；而與2008年第一季度35元/㎡·月的平均租金相比，則上漲了45.6%。

　　值得一提的是，盡管租金不斷走高，但在高房價(jià)的打壓下，其回報(bào)率卻在一路走低，六年來下滑了近五成。

　　三季度荔灣租金同比漲幅居首

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，租金最高的是越秀區(qū)和天河區(qū)，平均月租金高達(dá)70元/㎡左右；其次是荔灣區(qū)以及海珠區(qū)，平均月租金50元/㎡左右；黃埔區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)處于第三梯隊(duì)，平均月租金接近40元/㎡；花都的月租金最低，不足25元/㎡。

　　天河區(qū)平均租金雖然在第三季度位居前列，但其同比漲幅僅為1%。而租金同比漲幅最高的為荔灣區(qū)，高達(dá)9%，這主要是受“三年社?！闭哂绊懀糠謱I(yè)市場的買家購房受阻，轉(zhuǎn)投租賃市場。在大批名校的帶動(dòng)下，越秀區(qū)第三季度的租金同比上漲7.4%。

　　回報(bào)率六年下滑近五成

　　此外，數(shù)據(jù)還顯示，2014年第三季度廣州平均租金為51元/㎡·月，較2008年同期上漲45.6%，平均每年漲幅為7.4%。

　　但與樓價(jià)年均約13.3%的漲幅相比，租金漲幅并不算高。為此，近年來廣州住宅的出租回報(bào)率也一直呈緩慢走低的趨勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度廣州住宅的出租回報(bào)率高達(dá)4.7%，其后出租回報(bào)水平一路下降，2014年第二季度的出租回報(bào)率僅為2.5%。第三季度，廣州二手樓價(jià)小幅回落，而租金則保持平穩(wěn)，受此影響，出租回報(bào)率略微回升，為2.6%。

　　值得注意的是，出租回報(bào)率最高的是1房單位。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1房單位的平均出租回報(bào)率為3.1%；而2房和3房單位的平均出租回報(bào)率為2.4%和2.5%；豪宅（含別墅）的回報(bào)率也相對(duì)較低，平均僅為2%，個(gè)別甚至低于1%。

　　業(yè)主放租正當(dāng)時(shí)

　　記者采訪了解到，盡管租金回報(bào)率近年大幅下滑，但對(duì)于眾業(yè)主來說，放租仍然比較劃算。因?yàn)樽≌抛夂蟛粌H有租金收益，房價(jià)本身也在溢價(jià)。

　　近年國內(nèi)房價(jià)上漲不斷，比如2008年在廣州購買的房子，目前已漲價(jià)一倍。今年以來，房價(jià)漲幅雖有所趨緩，但仍保持上升態(tài)勢(shì)。尤其是在“930”房貸新政出臺(tái)以后，樓市交易開始大幅回暖。

　　據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的10月，廣州樓市不僅客流量大增，交易量也上升一成?！艾F(xiàn)在只是樓市回暖的第一個(gè)階段?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析表示，此次政策力度大，但落地到實(shí)施需要一個(gè)過程，一二線城市需求大，因此接下來的第四季度回暖會(huì)更明顯。