10日，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，今年以來重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)十分活躍，前三季度該市寫字樓吸納量達(dá)84896平方米，創(chuàng)歷年來最高水平。江冰河還預(yù)測(cè)，今年的吸納量將首次突破10萬大關(guān)。

　　據(jù)戴德梁行此間發(fā)布的2014年第三季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，三季度重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)依然無新增供應(yīng)，市場(chǎng)存量維持在695917平方米。而寫字樓整體空置率延續(xù)了一季度以來的下降趨勢(shì)，較上季度下降2.62個(gè)百分點(diǎn)至38.84%，但仍居歷史高位。

　　值得注意的是，隨著江北嘴力帆中心、化龍橋企業(yè)天地等5A甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)，極大提升了重慶甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的活躍度。數(shù)據(jù)顯示，三季度該市甲級(jí)寫字樓的吸納量為18246平方米，前三季度的總和已達(dá)84896平方米，創(chuàng)歷年來最高水平。

　　江冰河分析稱，近年重慶寫字樓存量充足，由于新近入市的甲級(jí)寫字樓品質(zhì)更優(yōu)，可租賃面積更大，能夠滿足對(duì)辦公面積需求較大、注重自身形象企業(yè)的要求，所以新興行業(yè)會(huì)選擇半層、整層購買或租賃，增加了寫字樓的吸納量。

　　重慶本土甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目力帆中心負(fù)責(zé)人表示，重慶是中國內(nèi)陸重要的金融中心，目前已有超半數(shù)的世界500強(qiáng)企業(yè)落戶重慶，商務(wù)氛圍十分活躍?！按笮蛧H企業(yè)入渝，激活了重慶的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，這些企業(yè)主對(duì)辦公環(huán)境的配置和面積都有較高要求，所以江北嘴CBD便成為他們的首選。”

　　對(duì)于寫字樓租戶結(jié)構(gòu)，戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，今年的成交主力是以投資、小額貸款和保險(xiǎn)業(yè)為代表的金融行業(yè)，已經(jīng)取代了傳統(tǒng)的批發(fā)零售業(yè)。而租金方面，本季度該市甲級(jí)寫字樓平均租金為每平方米93.46元，環(huán)比小幅上漲0.44%。

　　江冰河認(rèn)為，按照目前重慶寫字樓市場(chǎng)的空置率、吸納量及租金趨勢(shì)來看，寫字樓競(jìng)爭(zhēng)尤其是對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的爭(zhēng)奪將更加激烈，而由于重慶第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也會(huì)一定程度上緩解寫字樓供應(yīng)的壓力。目前重慶已經(jīng)進(jìn)入寫字樓的集中交付期，年底至次年年初力帆中心、瑞安企業(yè)天地、中渝國際都會(huì)廣場(chǎng)等項(xiàng)目都將陸續(xù)交付入駐，“今年甲級(jí)寫字樓的吸納量將首次突破10萬大關(guān)?！?/p>