中新網(wǎng)重慶10月28日電 (張燕 羅敏)雖然重慶秋交會這場地產(chǎn)界的饕餮盛宴已經(jīng)過去兩周時(shí)間，但近期的重慶樓市似乎受到秋交會發(fā)酵的影響，依然熱度不減。

　　秋交會現(xiàn)后市效應(yīng)成交量連續(xù)三周上漲

　　來自重慶市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周(10.20-10.26)，重慶主城商品房成交8453套，成交量環(huán)比上漲約25.4%；目前已經(jīng)是連續(xù)三周上漲，平均日成交超過1200套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，重慶樓市秋交會后成交量再創(chuàng)新高，主要得益于房貸新政改變了居民對樓市和預(yù)期，使居民購房意愿明顯回升，而開發(fā)商依然維持以價(jià)換量的銷售策略，迎合了居民的購房需求，帶來了成交量的有效放大。加之本屆秋交會創(chuàng)新高的成交表現(xiàn)，重慶樓市進(jìn)入10月以來三周連漲，發(fā)展企穩(wěn)，已經(jīng)接近去年高峰時(shí)的水平。

　　在市場表現(xiàn)上，上周重慶主城樓市還出現(xiàn)了久違的日光盤。位于萬象城旁的東原九城時(shí)光，推出了88套電梯洋房，戶型在57-105平方米之間，開盤當(dāng)天被一搶而光。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周重慶主城加推及新開項(xiàng)目共8個(gè)，含6個(gè)高層項(xiàng)目及2個(gè)電梯洋房項(xiàng)目(其中世茂茂悅府包含聯(lián)排別墅)，共推出房源1630套，成交率達(dá)56%。

　　房價(jià)“止跌企穩(wěn)”市場回暖預(yù)期漸濃

　　優(yōu)地美機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人沈光明分析稱，重慶秋交會作為四季度樓市風(fēng)向標(biāo)，進(jìn)一步表明當(dāng)前樓市已經(jīng)“見底”，但未來重慶房價(jià)并不會立刻出現(xiàn)價(jià)格大幅上揚(yáng)情況，重慶房價(jià)、成交很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。而開發(fā)商未來一個(gè)階段還是會以消化庫存為首要目標(biāo)，房企策略也仍是加快周轉(zhuǎn)、以價(jià)換量為主。

　　重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫認(rèn)為，央行信貸新政讓市場回暖預(yù)期轉(zhuǎn)濃，房企將加大跑量，秋交會只是年終沖刺的開始，接下來開發(fā)商還將進(jìn)一步搶占客源，以保完成全年任務(wù)。

　　他認(rèn)為，從短期來看，至少在3－6個(gè)月不可能出現(xiàn)房價(jià)上揚(yáng)，房價(jià)漲跌最終取決于市場的需求關(guān)系。從政府救市政策的出臺，到市場的真正復(fù)蘇，要有一個(gè)時(shí)間周期，成交量將會回升。

　　來自世邦魏理仕近期的報(bào)告預(yù)測，隨著中央和地方政府各級機(jī)構(gòu)陸續(xù)拋出提振樓市的利好政策，以及貸款執(zhí)行細(xì)則的出臺，全國住宅銷售量在未來一段時(shí)期應(yīng)逐步回升，但低能級城市的價(jià)格仍將面臨一定的壓力，而需求相對旺盛的大中城市的房價(jià)將趨于平穩(wěn)。