近期，本報(bào)相繼關(guān)注了多個(gè)樓盤在京出現(xiàn)售后包租的行為，進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分承諾售后包租的樓盤銷售人員自稱獲得區(qū)域政府的補(bǔ)貼，但相關(guān)政府部門接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)在予以否認(rèn)的同時(shí)，也承認(rèn)授予了相關(guān)產(chǎn)業(yè)園的牌匾。

　　自稱獲區(qū)政府租金補(bǔ)貼

　　根據(jù)綠地銷售人員介紹，目前房山區(qū)寫字樓的日租金在2.3-2.5元/平方米之間，而按照承諾給購(gòu)房者總房款8%的回報(bào)，該項(xiàng)目需要日租金達(dá)到4.5元/平方米，相當(dāng)于每銷售1平方米，開發(fā)商需要每天補(bǔ)貼2元左右的租金給購(gòu)房者作為投資回報(bào)。

　　為了解決開發(fā)商的租金差，房山區(qū)政府以每日每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商予以補(bǔ)貼。并在今年4月房山區(qū)向綠地啟航國(guó)際三期項(xiàng)目授予了“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的牌匾。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，售后包租以及投資回報(bào)承諾通常出現(xiàn)在寫字樓、商鋪等物業(yè)銷售環(huán)節(jié)，這與政府對(duì)該種物業(yè)的監(jiān)管與住宅存在一定差異性有關(guān)，這也為一些開發(fā)商的趁虛而入留出了空間。

　　產(chǎn)業(yè)園牌匾可享稅收優(yōu)惠

　　針對(duì)綠地啟航國(guó)際三期項(xiàng)目自稱“區(qū)政府予以每日每平方米1元租金補(bǔ)貼”，房山區(qū)相關(guān)部門向北京商報(bào)記者回應(yīng)稱，并不屬實(shí)，但承認(rèn)授予文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園牌匾。

　　“政府產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常會(huì)享受到入駐企業(yè)可減免稅收、公司注冊(cè)門檻降低等優(yōu)惠，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)商以及運(yùn)營(yíng)商也會(huì)受到相應(yīng)的政策扶持，其中也不乏財(cái)政補(bǔ)貼。”陳國(guó)強(qiáng)介紹，從房山區(qū)政府對(duì)于綠地的扶持可以看出，當(dāng)?shù)卣胍柚G地的名頭引入企業(yè)的愿景。值得一提的是，為了進(jìn)一步了解房山區(qū)寫字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀，北京商報(bào)記者先后聯(lián)系了多家機(jī)構(gòu)，他們均表示，由于房山區(qū)寫字樓發(fā)展相對(duì)緩慢，目前還不在其監(jiān)測(cè)范圍。

　　世邦魏理仕辦公樓服務(wù)部資深董事王茂君則進(jìn)一步指出：“不論是寫字樓的銷售還是租賃，對(duì)于未成規(guī)模的遠(yuǎn)郊區(qū)如房山市場(chǎng)，短期內(nèi)各項(xiàng)目都將面臨比較大的壓力?！?/p>

　　商用物業(yè)供需矛盾凸顯

　　在首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任趙秀池看來，房山區(qū)多個(gè)樓盤出現(xiàn)以投資回報(bào)攬客且當(dāng)?shù)卣€對(duì)于部分樓盤的售后包租予以支持，更是為了緩解當(dāng)?shù)厣逃梦飿I(yè)上出現(xiàn)的供需不平衡尷尬。

　　“過去兩年，隨著軌道交通的貫通以及長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)等住宅板塊的興起，房山活力逐漸顯現(xiàn)，但是從產(chǎn)業(yè)角度來講，其產(chǎn)業(yè)仍然以燕郊石化等傳統(tǒng)制造業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)缺乏吸引力，可滿足寫字樓、公寓等項(xiàng)目的第三產(chǎn)業(yè)還沒有達(dá)到聚集效應(yīng)，所以寫字樓賣不出去是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)?！壁w秀池如是說。而在北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文看來，土地供應(yīng)量過大也是造成供大于求的另一原因。

　　北京商報(bào)記者梳理房山區(qū)歷年政府工作報(bào)告發(fā)現(xiàn)，近四年房山區(qū)的土地供應(yīng)量為2050公頃，僅2010年一年，房山區(qū)就供應(yīng)了1000公頃的土地。而當(dāng)年全北京的土地供應(yīng)量為6400公頃?！霸摴?yīng)量在近兩年形成產(chǎn)品的集中供應(yīng)，一方面項(xiàng)目之間會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，另一方面其需求量一時(shí)間無法滿足其供應(yīng)?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士如此表示。