7折利率難落地 二手房成交仍增近六成 帶看量激增五成 中介晚10點(diǎn)前難下班 記者走訪——

　　房貸新政 催熱“提前還貸”

　　隨著商業(yè)貸款和公積金貸款松綁政策陸續(xù)出臺，北京二手房市場成交量開始反彈。機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，10月上半個月，二手房成交量同比增近六成。

　　《法制晚報》記者上午走訪市場發(fā)現(xiàn)，盡管目前房貸利率仍未見明顯變化，但已經(jīng)有不少購房者開始著手將之前的房貸提前結(jié)清，以便再次購房按首套認(rèn)定。

　　市場 銀行房貸利率 未見明顯變化

　　國慶長假前，央行出臺限貸松綁政策，隨后京城有多家銀行宣布，開始執(zhí)行新的房貸政策。不過記者上午走訪多家銀行及個貸機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，目前的房貸利率較政策出臺前并沒有太大變化。

　　采訪中，多家銀行一線房貸工作人員都向記者證實，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已改為“無購房、貸款記錄認(rèn)定首套；有過貸款記錄，但均已結(jié)清，無論名下有一套房還是沒有房屋都認(rèn)定為首套”。但在利率水平方面，各銀行的房貸利率基本與上月持平。

　　此外，對于住建部等三部委出臺的公積金貸款新政，北京公積金方面也表示相關(guān)細(xì)則仍未出臺。盡管如此，政策對市場的拉動依然明顯?！澳壳岸嗉毅y行給出的最大優(yōu)惠是9折?！眰€貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷一位房貸經(jīng)理表示，盡管7折房貸利率未能落地，但相比年初，目前的信貸環(huán)境已有明顯改善。

　　上述房貸經(jīng)理告訴記者，新政實施后，改善型購房者的首付成數(shù)從七成下降至三成，“首付成本下降數(shù)百萬元，意味著客戶購房時可以獲得更多的貸款?！?/p>

　　數(shù)據(jù) 二手房成交量 同比增近六成

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，10月上半個月，經(jīng)北京我愛我家成交的二手房買賣合同簽訂量環(huán)比增長了108.9%，同比增長了59.1%，環(huán)比、同比增量十分顯著，顯示出在諸多利好連續(xù)出臺之后，北京二手房市場成交熱度已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯反彈的特征。

　　在二手房市場的新增客源和看房量方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，10月份我愛我家新增客源比9月同期增長了21.2%，看房量比9月同期增長了41.1%。在市場新增房源方面，10月上半個月與9月份同期相比小幅增加了3.2%。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在央行房貸新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金貸款新政三大利好疊加影響下，北京10月樓市在過去的這半個月，經(jīng)歷了從政策反應(yīng)的短暫觀望期到逐步升溫的過程，目前二手房市場的成交量已出現(xiàn)了明顯反彈。

　　走訪 準(zhǔn)備提前還款 客戶備購“二套”

　　“我們先來看著，等把前面那套房的貸款提前還完，這邊兒就能按首套買了?！鄙衔缬浾咦咴L某中介公司紅廟店時，碰到了前來看房的張女士夫婦。據(jù)張女士介紹，他們夫妻倆都是外地戶口，結(jié)婚時二人都不具備購房資格，也負(fù)擔(dān)不起城區(qū)的高房價，就在燕郊買了套90多平米的三居室。

　　“現(xiàn)在工資漲了也具備購房資格了，考慮到上班時間成本和孩子上學(xué)等問題，就打算提前還清貸款回城買房?！睆埮扛嬖V記者，他們夫妻在老家各自名下都有一套房，首套房認(rèn)定新政出臺后，二人便開始著手將張女士名下的房產(chǎn)賣掉，以便提前還清燕郊房子的貸款。

　　鏈家金融的一位貸款經(jīng)理告訴記者，已經(jīng)有好幾名客戶正在準(zhǔn)備相關(guān)材料，打算提前還貸，“有打算換房的也有購買第二套住房的。由于現(xiàn)在是政策執(zhí)行初期，能享受新貸款政策的客戶最快也只是在網(wǎng)簽階段，還沒有進(jìn)入貸款審批流程?！痹摻?jīng)理表示，預(yù)計這類貸款需求最快將在10月底、11月開始釋放。

　　帶看量增加 個人半月簽四單

　　“您想要什么樣的房子？最好趕緊挑選，晚了就被別人買走了?！苯裉焐衔纾浾咦咴L了勁松橋附近某大型中介門店，經(jīng)紀(jì)人小牟告訴記者，現(xiàn)在的帶看量跟去年國五條出臺以后那陣子差不多，“您沒覺得我接打電話時語速都特別快嗎？上午還有兩個客戶等著我?guī)е捶磕亍！?/p>

　　“今年成績怎么樣，就看這個月了。”紅廟附近某中介公司經(jīng)紀(jì)人小魏告訴記者，現(xiàn)在是“銀十”沖業(yè)績的關(guān)鍵時段，“最近趕上一系列政策利好，每天不斷打電話約客戶來看房，晚上10點(diǎn)之前下不了班?！?/p>

　　小魏告訴記者，十一黃金周至今他們的帶看量增加了五成，“店里有不少經(jīng)紀(jì)人都已經(jīng)簽成了四單，在8、9月份一個組整月的成績也不過就是四五單?！庇浾咦⒁獾?，小魏所在的門店里，同時也有四五名等待看房的客戶。