京城別墅庫(kù)存大增

　　時(shí)下，同行競(jìng)爭(zhēng)不惜雇傭網(wǎng)上“水軍”來相互拆臺(tái)；地產(chǎn)行業(yè)則不僅發(fā)聲一致，甚至醞釀進(jìn)行片區(qū)項(xiàng)目的捆綁銷售和運(yùn)營(yíng)。上周五，魯能、融科、旭輝、首開四家房企共同宣布要一起打造東部新墅區(qū)。上述開發(fā)商對(duì)北京晨報(bào)記者不否認(rèn)有市場(chǎng)不景氣而抱團(tuán)取暖的因素，但更看重開始進(jìn)行銷售前段的資源整合，這在行業(yè)內(nèi)還尚屬首次。

　　四個(gè)項(xiàng)目首次售前整合

　　記者現(xiàn)場(chǎng)獲悉，本次溫榆河墅區(qū)打造中，四家房企分工合作，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，在教育配套上，融科已經(jīng)引入雙語(yǔ)幼兒園，魯能正在協(xié)調(diào)公辦的小學(xué)到高中一體化教育機(jī)構(gòu)；在商業(yè)配套上，旭輝已經(jīng)完成超市、銀行等部分商家的引入，同時(shí)魯能打造的格拉斯小鎮(zhèn)商業(yè)中心也已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)。首開正在協(xié)調(diào)墅區(qū)巴士，實(shí)現(xiàn)與地鐵等軌道交通的無縫對(duì)接。旭輝集團(tuán)北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬表示：“我們四家開發(fā)商認(rèn)為有責(zé)任，有義務(wù)做更多的承擔(dān)，對(duì)紅線以外的事情做更多的思考，為業(yè)主、客戶紅線以外的生活做更多的貢獻(xiàn)，做更多的服務(wù)”。

　　京南別墅貴過京北

　　東匯置地投資管理有限公司總裁劉東從別墅區(qū)域的成交情況分析：“這個(gè)板塊在四大家族聚會(huì)之前，一直被忽略。今年的成交數(shù)據(jù)有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，以長(zhǎng)安街為界看北京的別墅成交，南部的各大行政區(qū)域別墅成交均價(jià)高于北部，這說明北京歷史上除了朝陽(yáng)區(qū)以外的其他傳統(tǒng)墅區(qū)，還不如通州、亦莊、西南墅區(qū)的售價(jià)。所以溫榆河這個(gè)墅區(qū)的提出，對(duì)于傳統(tǒng)別墅區(qū)而言是一種新生勢(shì)力，從北京方位來看，它將成為東部別墅板塊的核心區(qū)域”。

　　中房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，溫榆河生態(tài)新區(qū)將是北京別墅版圖中不可缺少的一環(huán)，這一區(qū)域不僅限于房地產(chǎn)開發(fā)的別墅區(qū)，更是政策傾斜，產(chǎn)業(yè)聚集的綠色生態(tài)新區(qū)。

　　京城別墅庫(kù)存大增

　　據(jù)劉東透露，今年京城別墅庫(kù)存大增，賣一半剩一半，對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示四大房企合力打造京城東部新墅區(qū)是突破房產(chǎn)瓶頸期的創(chuàng)新之舉。當(dāng)前各大房企都更加注重城市配套服務(wù)，此次四家房企通力合作齊做京城新墅區(qū)的城市配套服務(wù)商，其合作的長(zhǎng)久性備受關(guān)注。對(duì)此，四家房企就合作期限的考量上均表示合作是長(zhǎng)期而多面的，不會(huì)因項(xiàng)目銷售的完成而終結(jié)。融科智地北京董事總經(jīng)理張?bào)爿继寡裕骸八募疫@次因項(xiàng)目而合作，但其實(shí)融科在去年之前就跟首開有企業(yè)間的合作，所以合作不僅僅是基于一個(gè)項(xiàng)目”。“首先我覺得合作不會(huì)說隨著銷售的終結(jié)而終結(jié)，但是合作的內(nèi)容和形式可能有一些變化，隨著幾個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展，整個(gè)社區(qū)的發(fā)展會(huì)有一些調(diào)整和變化，商業(yè)、幼兒園，公共交通社區(qū)班車會(huì)隨著整個(gè)社區(qū)的成熟和公共設(shè)置配套的完善進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)是會(huì)隨著市政開發(fā)的進(jìn)展有一些調(diào)整，但是合作我覺得應(yīng)該是長(zhǎng)期的?！笔组_同信營(yíng)銷總監(jiān)洪峰也表示，隨著幾個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展，合作的內(nèi)容和形式可能有一些變化，但是合作是長(zhǎng)期的。