“雙限”放開

　　奧體別墅熱銷3億

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶7天小長(zhǎng)假，南京別墅板塊共取得51套的傲人業(yè)績(jī)，占到9月92套總量的57%。與此同時(shí)，隨著各大開發(fā)商加大推新力度，“銀十”有望逆轉(zhuǎn)“金九”，或出現(xiàn)下半年以來(lái)的一波成交峰值。而作為奧體最后的別墅，酈城御園在國(guó)慶小長(zhǎng)假前后一下子就銷售出了十套別墅，場(chǎng)面火爆。

　　“加上河西現(xiàn)在已經(jīng)絕跡的別墅產(chǎn)品，我們現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目也就只剩下30多套房源，銷售上我們倒是一點(diǎn)也不愁，”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在最后30多套房源中，既有經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的躍層疊加別墅，也有帶大花園的庭院別墅房源。

　　與以往別墅板塊形成兩極分化局面不同的是，本次中高端豪宅市場(chǎng)也開始持續(xù)升溫。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，中高端別墅從去年開始就被壓抑，尤其是今年更是得不到釋放，在政策出臺(tái)后該部分需求出現(xiàn)釋放尚在情理之中，后面四季度這部分市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)差，預(yù)計(jì)四季度到明年一季度樓市將呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。

　　660萬(wàn)買別墅

　　轉(zhuǎn)手可以再賺110萬(wàn)

　　縱觀奧體周邊的平整土地幾乎售罄，奧體板塊的容積率也在不斷增加，奧體周邊已經(jīng)沒(méi)有新的別墅項(xiàng)目開發(fā)。酈城御園項(xiàng)目本次推出的疊加別墅就是奧體的絕版之一。

　　面對(duì)奧體本身已經(jīng)沒(méi)有別墅的尷尬市場(chǎng)情形，原本可以束之高閣，高價(jià)出售的疊加別墅卻對(duì)僅有的房源市場(chǎng)價(jià)出售，據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷人員介紹，目前疊加別墅的總價(jià)在660萬(wàn)左右，甚至低于河西的許多大平層產(chǎn)品。

　　另外，在戶型上面，疊加別墅中上疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)成2+1層，頂層40平米為全贈(zèng)送面積，就目前已經(jīng)裝修的住戶反映，頂上層可以完全裝修成獨(dú)立主臥+衛(wèi)生間的模式，居住非常舒適。以河西目前的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，40平米的面積總價(jià)超過(guò)100多萬(wàn)元，也就是說(shuō)，客戶在購(gòu)買房源時(shí)，資產(chǎn)總價(jià)已經(jīng)增加了100多萬(wàn)元。

　　35平米贈(zèng)送面積

　　奧體最后的低密度住宅

　　據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，前期的大平層產(chǎn)品已經(jīng)售罄，小高層房源也已經(jīng)進(jìn)入銷售尾聲。11層的小高層房源位于酈城御園小區(qū)的最前排，正對(duì)著江蘇大劇院，可以將江蘇大劇院一覽無(wú)余，酈城御園也成為江蘇大劇院的首席包廂，精心的規(guī)劃與建設(shè)，給小區(qū)的業(yè)主們帶來(lái)了福利。

　　據(jù)悉，目前剩余房源為頂層復(fù)式，面積220-250平米。開發(fā)商在設(shè)計(jì)頂躍時(shí)，特意為每一戶留出一個(gè)大大的露臺(tái)，不僅可以看星星，更可以看遠(yuǎn)處的風(fēng)景。所謂“大隱隱于市”，凌駕于喧囂之上的感覺(jué)，大體便是這樣了。

　　據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，酈城御園頂躍贈(zèng)送露臺(tái)約15平米，電梯入戶贈(zèng)送約4平米，頂躍擁有了近35平米贈(zèng)送空間。而酈城御園的整體容積率只有1.09，整個(gè)奧體目前基本上已經(jīng)沒(méi)有如此高性價(jià)比珍稀平層和別墅產(chǎn)品了。

　　國(guó)慶前夕，繼限購(gòu)放開后，央行突然發(fā)布信貸新政，一時(shí)間攪熱南京樓市，改善一族積壓許久的購(gòu)房熱情也即將被點(diǎn)燃，別墅市場(chǎng)也迎來(lái)熱銷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)十一假期，包括都市圈在內(nèi)，南京共成交51套別墅。作為河西奧體地區(qū)最后的藏品級(jí)別墅，酈城御園在國(guó)慶小長(zhǎng)假前后一下子就銷售出了10套別墅，奧體最后的別墅已經(jīng)所剩無(wú)幾。

　　地址：南京市建鄴區(qū)奧體大街199號(hào)

　　電話：86461188

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶