越來越多的銀行開始執(zhí)行房貸新政，在首套房認(rèn)定上銀行都能格外開恩，但在利率上銀行顯得很摳門。且不說7折利率，現(xiàn)在9.5折仿佛已經(jīng)成為過不去的坎兒。

　　房貸利率折扣不多

　　近日，工行、農(nóng)行、建行、中行以及招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行正式發(fā)文開始執(zhí)行房貸新政，并分別出臺(tái)了具體措施，對(duì)已結(jié)清購房貸款再貸，按首套房貸政策執(zhí)行，但對(duì)市場較為關(guān)注的“首套房貸7折優(yōu)惠”并無太多提及。

　　昨天，記者致電建行客戶經(jīng)理，該經(jīng)理表示：“首套房貸款還清再買視為首套，這個(gè)政策沒問題，已經(jīng)開始執(zhí)行。”中行、招行客戶經(jīng)理也作出相同表述。在已經(jīng)開始實(shí)行新政的幾家銀行中，對(duì)7折優(yōu)惠均“沒有細(xì)則”。中行客戶經(jīng)理表示：“7折是最低下限，目前我們沒執(zhí)行這么低的折扣，優(yōu)質(zhì)客戶最多9.5折，一般也都是基準(zhǔn)?！?/p>

　　聯(lián)訊證券分析師楊為敩認(rèn)為，從目前來看，房貸新政對(duì)銀行的約束明顯不夠，銀行的落地政策充分執(zhí)行的可能性不大，對(duì)于貸款利率和首付比例來說，下降的幅度很可能是低于預(yù)期的。

　　利率9折或?yàn)榈紫?/p>

　　實(shí)際上，北京首套房貸市場自去年下半年以來，鮮有折扣出現(xiàn)。首套房貸利率也由去年初的普遍8.5折或9折，提升至基準(zhǔn)利率，一些銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。除了一些銀行臨時(shí)性有針對(duì)的房貸優(yōu)惠活動(dòng)外，房貸折扣幾乎絕跡北京市場。

　　偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，房貸利率7折是理想情況，但這種情況下銀行將出現(xiàn)虧損，因此利率7折的概率不大。即使有7折房貸利率，也是針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶一般在銀行都有大額存款或有大額理財(cái)，大部分客戶預(yù)計(jì)只能享受到8.5折到9折的利率優(yōu)惠。

　　融360信貸專家徐瑾?jiǎng)t認(rèn)為，銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈紫蕖?/p>

　　釋放550萬套需求

　　近日，市場對(duì)其房貸新政的“救市”效果眾說紛紜。中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁昨天發(fā)布觀點(diǎn)稱：央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說，仍屬杯水車薪。

　　中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：在中國城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒有負(fù)債，同時(shí)又計(jì)劃在未來五年購房。甘犁稱，預(yù)期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。

　　與今年前兩個(gè)季度相比，中國家庭在三季度，對(duì)股票市場和房產(chǎn)市場的預(yù)期出現(xiàn)明顯分化，看好股市，看跌房市，其中對(duì)市場潛在影響更大的擁有多套房的家庭尤其如此。