“如果首套房貸款已經(jīng)結(jié)清，再購房將按照首套房進(jìn)行認(rèn)定?！弊蛉?，建行成都某個(gè)貸中心的工作人員向記者明確，該行在成都已經(jīng)開始執(zhí)行國慶前夕央行出臺(tái)的房貸新政。

　　10月9日，建設(shè)銀行總行在其官網(wǎng)發(fā)布文件，文中明確對(duì)于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率的下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。建設(shè)銀行是五大行中首家落實(shí)央行房貸新政的銀行。

　　新政執(zhí)行：戶籍在川內(nèi)都適用于建行細(xì)則

　　“如果還清貸款后再購房，雖然按首套房認(rèn)定，首付從原來的六成變到三成，但貸款利率仍然要上浮5%到10%左右?！鼻笆鼋ㄐ谐啥寄硞€(gè)貸中心的工作人員告訴記者，“未來利率會(huì)如何變化，銀行將根據(jù)同業(yè)市場的情況來進(jìn)行調(diào)整?！彼寡?，年底前，利率進(jìn)行調(diào)整甚至出現(xiàn)優(yōu)惠的可能性不大?！袄示唧w上浮多少，還要根據(jù)客戶的征信情況、對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)等來進(jìn)行認(rèn)定。目前來看，5%的上浮是必然的。”

　　“近期前來咨詢房貸新政的客戶較多，貸款也可能相應(yīng)會(huì)有所增長。”對(duì)于目前的信貸額度是否充足，這位工作人員表示，“信貸額度是固定不變的，所以之后的額度能否保證需求，無法確定?！?

　　該工作人員也告訴記者，如果確有需要，可以盡早遞交資料進(jìn)行審核?！霸谫Y料齊備的情況下，大約三到五個(gè)工作日即可完成貸款審批?！?

　　記者就此事向建設(shè)銀行四川省分行進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說：“建設(shè)銀行將積極貫徹央行和銀監(jiān)會(huì)的有關(guān)要求，支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，優(yōu)先滿足家庭購買首套自住房或改善型住房的貸款需求?！?

　　據(jù)成都一些樓盤銷售人員的說法，建行是昨天早上通知他們開始執(zhí)行房貸新政的。“只要戶籍在四川省內(nèi)，都適用于建行目前的執(zhí)行細(xì)則。但外省戶籍可能就無法貸款購房了?！背啥家粯潜P銷售顧問告訴記者，“利率仍是上浮，未來能夠執(zhí)行基準(zhǔn)利率就已經(jīng)很不錯(cuò)了?！?

　　 市民觀望：還想等待7折優(yōu)惠利率出爐

　　“我本來想今年年底前買一套房子作為婚房的。”在成都工作的朱先生告訴記者，新政策公布以后，他看房子的熱情越來越濃，但卻不著急下手購房，還想看看利率是不是會(huì)出現(xiàn)優(yōu)惠?！凹偃缳J款70萬按揭20年等額本息還款來算，按照現(xiàn)在最高上浮10%，每個(gè)月要還5515元。如果利率能夠達(dá)到下限7折，每個(gè)月我就只用還不到4500元，利息就能省下近25萬左右?！?

　　期待利率打7折的人并不在少數(shù)。但有銀行人士表示，央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠屬于政策指導(dǎo)性質(zhì)，各大銀行不一定執(zhí)行。在一家地方商業(yè)銀行工作的李小姐告訴記者，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，7折下來約為4.59%，“但5年期定期存款基準(zhǔn)利率為4.75%，多數(shù)銀行還上浮了10%達(dá)5.225%，存貸款利率倒掛銀行就會(huì)虧損，所以執(zhí)行的可能性很小?！?

　　延伸閱讀

　　房貸利率政策變化

　　1998年，國家出臺(tái)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，規(guī)定首付款不得低于住房總價(jià)值的30%。

　　2007年9月，對(duì)已使用貸款購買住房，又申請(qǐng)購買第二套時(shí)，貸款利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2008年10月，對(duì)居民首次購買自住房和改善性住房，貸款利率下限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率0.7倍。此后，個(gè)人房貸利率下限一直為基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　2010年4月，“國十條”再次強(qiáng)調(diào)二套房的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2012年，首套房貸利率再次松動(dòng)，出現(xiàn)八五折優(yōu)惠。

　　2013年“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，首套房利率折扣消失。

　　華西都市報(bào)記者張舟

　　最新動(dòng)態(tài)

　　兩家銀行跟進(jìn)落實(shí)房貸新政

　　繼建行、招行后，10月10日，中行、興業(yè)銀行等也發(fā)表公告稱，將優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策。

　　中行表示，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　興業(yè)銀行表示，二套房等房貸政策方面，各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件確定首付款比例。首套房貸款方面，最低首付比例可為30%，對(duì)于市場關(guān)心的貸款利率方面，該行未透露相關(guān)信息。