來(lái)自中介的數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州買家貸款購(gòu)買二手住宅的比例從7月的58%下降到49%，而一次性付款的比例上升到51%，創(chuàng)年內(nèi)新高。8月廣州二手住宅平均讓價(jià)幅度提升到7.9%，筍價(jià)房源數(shù)量進(jìn)一步增多。

　　涉公積金貸款比例大滑超一成

　　盡管公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)仍在，但每月公積金貸款“限額發(fā)貸”的政策，使業(yè)主對(duì)公積金貸款購(gòu)房的接受度明顯下降。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，8月涉公積金貸款的二手住宅成交個(gè)案僅占整體成交的21%，而在7月為34%。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)八成為首次置業(yè)的剛需買家購(gòu)房個(gè)案，改善型換房買家購(gòu)房個(gè)案約占兩成。總價(jià)在100萬(wàn)-200萬(wàn)元之間的物業(yè)最受涉公積金貸款購(gòu)房買家的青睞。

　　值得注意的是，在8月約有一半的涉公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，所承購(gòu)的物業(yè)位于天河、海珠、荔灣、越秀這市中心四區(qū)范圍內(nèi)。

　　平均讓價(jià)空間擴(kuò)大至近8%

　　受近期政策頻頻釋放局部松動(dòng)信號(hào)的影響，一次性付款購(gòu)房的買家入市積極性提升，促使8月一次性付款購(gòu)房比例升至今年內(nèi)的高位。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月一次性付款購(gòu)房比例首度突破五成，達(dá)到51%，而7月一次性付款購(gòu)房占比僅42%，去年8月該數(shù)據(jù)為32%。

　　梁燕明表示，從8月選擇一次性付款方式購(gòu)房的成交個(gè)案分析，改善型換房需求占據(jù)主導(dǎo)，成交占比達(dá)53%，而7月這一數(shù)據(jù)為35%。

　　業(yè)主心態(tài)的進(jìn)一步調(diào)整、平均讓價(jià)空間的進(jìn)一步擴(kuò)大，令市場(chǎng)上筍價(jià)房源的數(shù)量進(jìn)一步增多，也是吸引有能力一次性付款購(gòu)房的持幣待購(gòu)買家入市的重要因素。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月二手住宅市場(chǎng)平均讓價(jià)幅度升至7.9%，而在年初由于業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)二手住宅市場(chǎng)的平均讓價(jià)幅度僅有2.5%。