伴隨著房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整期，品牌已經(jīng)成為影響和決定消費行為的重要因素。中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，23家全國品牌企業(yè)今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28個百分點。其中，中海地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)繼續(xù)引領行業(yè)品牌發(fā)展，品牌價值全面突破300億元。

　　市場競爭壓力凸顯 品牌成房企“超車”彎道

　　在樓市整體趨勢不甚樂觀的背景下，企業(yè)對于品牌的投入?yún)s并未消減，并通過積極的價格策略，實現(xiàn)業(yè)績提升和市場份額的集中。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告》顯示，上半年23家全國品牌企業(yè)今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28個百分點。品牌價值的提振加速了市場的分化，行業(yè)將加速邁入品牌競爭時代。

　　表現(xiàn)在銷售溢價方面，中海、萬科、保利等十家全國品牌企業(yè)2013年在以上城市的銷售溢價率均值為21.35%，在一線、二線及三線城市的溢價率均值分別為28.78%、21.51%和9.12%。報告分析認為，品牌企業(yè)回歸或深耕經(jīng)濟發(fā)展強勁、市場需求旺盛的一二線城市，品牌地位受到充分認可，獲得更為突出的銷售溢價表現(xiàn)；而三線城市受市場供需失衡等因素影響，溢價空間被進一步壓縮。

　　企業(yè)間的競爭格局并未被完全打破，中海地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)品牌價值全面突破300億元，分別在價值創(chuàng)造、規(guī)模效益和成長速度方面繼續(xù)引領行業(yè)品牌發(fā)展。

　　2014中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌

　　領導屬性 品牌 企業(yè)名稱 品牌價值（億元）

　　價值創(chuàng)造 中海地產(chǎn) 中國海外發(fā)展有限公司 342.46

　　規(guī)模效益 萬科 萬科企業(yè)股份有限公司 341.62

　　成長速度 保利地產(chǎn) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 306.76

　　長期經(jīng)營的企業(yè)品牌，最終贏得客戶的忠誠。2014中國房地產(chǎn)品牌價值研究中，“品牌三度”問卷調(diào)查結(jié)果顯示：全國品牌企業(yè)的認知度、美譽度和忠誠度均值分別為42.03%、65.84%和49.25%，持續(xù)的品牌建設獲得“品牌三度”的穩(wěn)步提升。

　　報告認為，我國經(jīng)濟的市場化改革步入新一輪的加速期，未來企業(yè)將面臨更趨公平與可持續(xù)的市場競爭環(huán)境。但是在市場深度調(diào)整的當下，充分調(diào)動品牌價值的競爭優(yōu)勢，有利于企業(yè)在加速分化的行業(yè)格局中實現(xiàn)彎道超車。

　　恒大綠城綠地龍湖位列品牌價值TOP10前列

　　隨報告同期發(fā)布的中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10排行榜顯示，恒大、綠城、綠地、龍湖分別位于各自榜單的前列，各公司的品牌價值排名情況相交去年變動明細。

　　其中，恒大以235.48億元的品牌價值位居“2014中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（混合所有）”榜首，綠城、龍湖以198.83億元、111.29億元分列二、三位。與2013年相比，恒大地產(chǎn)品牌價值增長41.38億，綠城地產(chǎn)增長8.7億，此前位于榜單第四位的龍湖地產(chǎn)品牌價值增長21.25億，成功搶入前三甲。

　　2014中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（混合所有）

　　品牌 企業(yè)名稱 品牌價值（億元）

　　恒大地產(chǎn) 恒大地產(chǎn)集團有限公司 235.48

　　綠城 綠城集團 198.83

　　龍湖地產(chǎn) 龍湖地產(chǎn)有限公司 111.29

　　融創(chuàng)中國 融創(chuàng)中國控股有限公司 99.87

　　碧桂園 碧桂園控股有限公司 99.62

　　合生創(chuàng)展 合生創(chuàng)展集團有限公司 99.39

　　金科股份 金科地產(chǎn)集團股份有限公司 80.86

　　佳兆業(yè) 佳兆業(yè)集團控股有限公司 78.13

　　華夏幸福基業(yè) 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 66.41

　　沿海綠色家園 沿海綠色家園集團 60.76

　　報告分析，全國品牌TOP10的企業(yè)堅持市場化發(fā)展方向，積極整合并優(yōu)化核心資源配置，實現(xiàn)了規(guī)模與品牌價值的協(xié)同增長，其2013年銷售額均值達475.77億元，平均進入39.1個城市，2014品牌價值均值為113.06億元，同比增長22.96%。

　　而在“2014中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（國有）”榜單中，綠地、首開、中信以微弱優(yōu)勢領銜。與2013年相比，中信地產(chǎn)以不到2億元的優(yōu)勢，領先遠洋入圍前三甲。報告顯示，國有品牌企業(yè)2013年銷售額均值達到401.97億元，平均進入23.1個城市，2014品牌價值均值達92.44億元，同比增長13.44%。

　　2014中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（國有）

　　品牌 企業(yè)名稱 品牌價值（億元）

　　綠地 綠地集團 124.75

　　首開 北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司 105.35

　　中信地產(chǎn) 中信房地產(chǎn)股份有限公司 105.02

　　遠洋地產(chǎn) 遠洋地產(chǎn)控股有限公司 103.66

　　招商地產(chǎn) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 102.13

　　金地集團 金地（集團）股份有限公司 98.48

　　金融街控股 金融街控股股份有限公司 89.39

　　北京城建地產(chǎn) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 69.73

　　首創(chuàng)置業(yè) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 69.64

　　天房集團 天津房地產(chǎn)集團有限公司 56.21

　　“2014中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌”、“2014中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”、“2014中國房地產(chǎn)專業(yè)新銳品牌價值TOP10”、“2014中國房地產(chǎn)住宅項目品牌價值TOP10”等也一同揭曉。