昨天，豐臺(tái)兩宗土地出讓，總建筑面積為21.5萬平方米，土地出讓金總額43.7億元。其中位于豐臺(tái)南苑宅地成交價(jià)42.2億元，溢價(jià)26.5%；另一宗位于豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)的文化娛樂類用地以1.53億元的底價(jià)成交。

　　昨天掛牌出讓的豐臺(tái)區(qū)南苑宅地總建筑面積20.5萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為33.35億元，還需配建6.1萬平方米限價(jià)房，銷售價(jià)格1.5萬元。此外，該地塊設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，將在原有6.1萬平方米限價(jià)房的基礎(chǔ)上，通過競(jìng)配限價(jià)房的面積確定競(jìng)得人。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前，南苑地塊收到了7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，7家房企謹(jǐn)慎出價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)舉牌僅65輪，最終由金融街和天恒聯(lián)合體奪得，成交價(jià)格42.2億元，未觸及合理價(jià)格上限，溢價(jià)率26.5%，和上半年動(dòng)輒50%的溢價(jià)相比，降溫明顯。剔除地塊原規(guī)劃配建的6.1萬平限價(jià)房，粗略計(jì)算，南苑地塊樓面單價(jià)約2.5萬元。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，南苑地塊商品房住宅部分可以達(dá)到14.4萬平方米，是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。地塊位于南五環(huán)內(nèi)，目前，區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)在3.5萬至4萬元左右，二手商品房目前成交均價(jià)在3萬元左右，整體看樓面價(jià)在2.5萬左右與目前市場(chǎng)基本吻合。不過，他認(rèn)為，目前，北京的土地價(jià)格相比之前有所降溫，但依然處于高位。

　　昨天成交的麗澤金融商務(wù)區(qū)文化娛樂用地，位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，緊鄰市公安局干警宿舍樓，地塊總建筑面積1萬平方米，只有天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最終其以底價(jià)1.535億元成交，樓面單價(jià)15350元。