上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路地塊，46億元總價(jià)“地王”

　　北京二環(huán)內(nèi)金融街華嘉胡同地塊，住宅樓面地價(jià)10萬(wàn)元/m2

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　　北京二環(huán)內(nèi)宅地身嬌肉貴 拿地半月似已動(dòng)工

　　8月20日下午，北京新“地王”誕生，北京華融公司經(jīng)過(guò)193輪競(jìng)價(jià)，終以74.6億元的總價(jià)、6.34萬(wàn)元/m2的樓面地價(jià)奪得金融街華嘉胡同地塊，若除去商業(yè)部分，住宅樓面地價(jià)約為10萬(wàn)元/m2，刷新北京土地出讓總價(jià)和單價(jià)歷史。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新“地王”的誕生為一直沉寂的樓市帶來(lái)新的刺激，利好對(duì)看跌情緒的抑制。

　　現(xiàn)場(chǎng)：地塊已有工程車(chē)進(jìn)出

　　金融街位于北京市西城區(qū)，是金融行業(yè)各大總部的集中所在地，寸土寸金。掛牌資料顯示，華嘉胡同位于北京二環(huán)內(nèi)。地塊東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)胡同，建設(shè)用地面積20663.72平方米，建筑控制規(guī)模不大于117708平方米，起始價(jià)格35.5億元，起始樓面價(jià)為3.02萬(wàn)元/m2。據(jù)悉，根據(jù)北京市供地計(jì)劃，此次的“地王”華嘉胡同地塊是三年多來(lái)北京市供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)的住宅用地。

　　近日，記者來(lái)到華嘉胡同地塊，看見(jiàn)該地塊四周已經(jīng)被磚墻圍了起來(lái)，就連地塊的出入口，也被大塊紅白藍(lán)塑膠布遮得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，絲毫看不見(jiàn)里面的狀況，顯得頗為神秘。在地塊中，除了一些大樹(shù)，看不見(jiàn)有之前的建筑物，在工地旁邊，有許多工程車(chē)進(jìn)出，施工的板房也已經(jīng)搭好。

　　據(jù)悉，當(dāng)天主要的競(jìng)標(biāo)者有五家，分別是北京華融、SOHO、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體。華融舉牌堅(jiān)決，最后以74.6億元總價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)110.1%成功中標(biāo)。

　　資料顯示，競(jìng)得者北京華融全稱(chēng)為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，該公司成立于2006年5月，注冊(cè)資金75.89億元，屬北京西城區(qū)國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，由西城區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)，并授權(quán)北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司行使股東職權(quán)。

　　要避讓一棵“一級(jí)國(guó)槐”

　　業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為，華嘉胡同地塊之所以成為雙料“地王”，主要是因?yàn)榈貕K極其稀缺。記者發(fā)現(xiàn)，除了價(jià)格高，該地塊的規(guī)劃要求也十分苛刻：地塊競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積約30503平方米，同時(shí)，競(jìng)得人需為被拆遷人提供地下車(chē)位312個(gè)，每個(gè)車(chē)位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。而地塊居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu)，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購(gòu)單價(jià)為42363元/m2。

　　此外，競(jìng)得人還需向西城區(qū)民防局無(wú)償還建地下人防工程不小于10000平方米；項(xiàng)目園林景觀(guān)效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排；項(xiàng)目?jī)?nèi)還有一棵編號(hào)為11010200790的一級(jí)國(guó)槐，競(jìng)得人須按照相關(guān)要求，在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)。

　　現(xiàn)在拿地算抄底良機(jī)？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，北京金融街“地王”出現(xiàn)和目前市場(chǎng)降溫并不矛盾。實(shí)際上，從土地稀缺性角度看，此類(lèi)土地未來(lái)的增值空間很大，而且從拿地企業(yè)看，也有地方政府做支持，所以拿地方面會(huì)顯得比較積極。反過(guò)來(lái)也說(shuō)明，目前房企如果資金充裕，其實(shí)拿地并不虧，目前還是屬于一個(gè)抄底的過(guò)程。他認(rèn)為，從市場(chǎng)預(yù)期看，此類(lèi)土地?zé)幔材軌驗(yàn)橐恢背良诺臉鞘袔?lái)新的刺激。

　　滬

　　上海“地王”一晾15月

　　雜草叢生 鬧市自凄涼

　　2013年5月29日，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，幾個(gè)回合之后，對(duì)該地塊志在必得的5號(hào)競(jìng)價(jià)者——北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就以46億元將之收入囊中，也刷新了當(dāng)年上海拍賣(mài)總價(jià)“地王”紀(jì)錄?？蓮某山恢两褚呀?jīng)有15個(gè)月了，記者近日實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，空曠的地塊上雜草叢生，地塊上散落著廢舊輪胎等雜物，沒(méi)有任何建筑動(dòng)工的跡象，地塊外圍也沒(méi)有任何施工告示?？吹酱饲榇司?，誰(shuí)能想象得到，這就是高大上的“地王”地塊呢。

　　記者調(diào)查：

　　未查到施工許可信息

　　據(jù)測(cè)算，這一地塊樓面地價(jià)為29918元/m2，溢價(jià)56.96%，出讓文件顯示地塊為文體、商辦用地。

　　記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這一地塊位于原上海第十鋼鐵廠(chǎng)（現(xiàn)為上海城市雕塑藝術(shù)中心）及上海人民廣播電臺(tái)舊址，地處上海長(zhǎng)寧區(qū)的核心地段，建筑密集，人流量大，而且旁邊就是地鐵站，為3條軌道交通的交匯處，從商辦用地的角度來(lái)看，地理位置可謂極佳。而且在該地塊臨近淮海西路的一側(cè)，有2012年剛剛開(kāi)業(yè)的上海長(zhǎng)寧區(qū)新商業(yè)地標(biāo)“新淮海坊”，是由6幢二層獨(dú)立、聯(lián)體的新古典主義風(fēng)格建筑組成，與新晉“地王”的簡(jiǎn)易圍墻形成鮮明的對(duì)比。

　　記者登錄上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)網(wǎng)站，并未查到該項(xiàng)目的建設(shè)施工許可信息。隨后，記者又登錄了上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局網(wǎng)站，也未查到上述地塊的規(guī)劃施工建設(shè)許可證等文件。