8月28日，北京市政府發(fā)布新的北京基準地價，新版基準地價以今年1月1日為基準日。商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用途各有12個級別，在級別劃分的基礎(chǔ)上，還細分了區(qū)片。記者注意到，新的基準地價與2002年版相比有明顯提高。

　　在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區(qū)域，其商業(yè)平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。

　　陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖對記者表示，基準地價是對土地的分類評估的價值，只是土地的底價。最終的土地價格，還是通過“招拍掛”的競價價格決定。

　　他分析，在樓市上行的時候，土地是溢價成交，下行時，土地溢價率低或者底價成交。由于北京基準地價調(diào)整的時間差較長，對房價的影響不是很大。

　　此前北京的基準地價執(zhí)行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分，商業(yè)、綜合、居住用途分別劃分了10個級別，工業(yè)用途劃分9個級別。

　　其中，商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價格分別為9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

　　相比之前的標準，新的基準地價有了大幅上調(diào)。但這在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，最終在土地交易時，市場供需結(jié)構(gòu)和開發(fā)商判斷起到?jīng)Q定性作用，基準地價與市場成交地價關(guān)系不大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，調(diào)整地價背后最本質(zhì)的原因是土地稀缺性凸顯。隨著新型城鎮(zhèn)化進程加快等因素，土地的價值勢必會提高。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，土地市場的溫度，更多是來自于樓市的傳導。今年整個土地市場開始降溫，房企拿地的積極性在下降。

　　范小沖認為，除了在北京遠郊的大規(guī)模土地之外，基準地價的調(diào)整，不會影響開發(fā)企業(yè)的拿地節(jié)奏。一些核心區(qū)域的地塊最終成交價格和基準地價的關(guān)系不大。不好的地塊，底價過高的話，開發(fā)企業(yè)會選擇退出，土地也就隨之流拍。

　　嚴躍進表示，土地市場出現(xiàn)降溫，不在于土地價值在下滑，而在于房企拿地的勇氣在減少。一旦房企走出資金的難關(guān)，未來的土地市場依然會熱。如果考慮到此類基準地價的上調(diào)因素，未來拿地的成本或繼續(xù)加大。