一級(jí)土地級(jí)別是舊城中的最核心區(qū)域，其商業(yè)平均熟地價(jià)為每平方米29980元，辦公平均熟地價(jià)為每平方米29080元，居住用地為每平方米28720元，工業(yè)用地為每平方米11600元。昨天，北京市政府發(fā)布了《關(guān)于更新出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，《通知》中的新基準(zhǔn)地價(jià)，與2002年版相比有明顯提高，但業(yè)內(nèi)人士介紹，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地實(shí)際成交價(jià)僅起到參考作用，與征地、拆遷的補(bǔ)償也無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

　　2002版最高基準(zhǔn)地價(jià)9750元

　　置，如懷柔、密云、延慶縣的邊緣地段，其商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地的平均熟地價(jià)分別為每平方米900元、870元、850元、350元。

　　新基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)成交價(jià)影響不大

　　北京市政府公告稱，今后，在土地市場(chǎng)總體價(jià)格水平發(fā)生重大變化情況下，市政府將及時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面更新，市國(guó)土局可根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格變化情況，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行局部更新。市政府要求，土地出讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格須參照基準(zhǔn)地價(jià)，按照規(guī)定程序，使用合理的評(píng)估方法確定，其中，宗地出讓價(jià)格須經(jīng)市國(guó)土局審核后確定，其他用途的評(píng)估可參照?qǐng)?zhí)行。

　　對(duì)于新基準(zhǔn)地價(jià)有明顯上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士表示：現(xiàn)在的北京變化太大，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，基礎(chǔ)設(shè)施、配套等突飛猛進(jìn)，土地價(jià)值也在明顯提高，2002年版的基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有指導(dǎo)意義。另外，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)地價(jià)形成起參考指導(dǎo)作用，對(duì)土地成交價(jià)、房?jī)r(jià)影響不大，因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)成交價(jià)格由市場(chǎng)起決定性作用，在土地交易時(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商判斷則起到了決定性作用，開(kāi)發(fā)商最終競(jìng)出一個(gè)自己可以接受的結(jié)果，這與該地塊的底價(jià)已經(jīng)沒(méi)有太多關(guān)系。此外，基準(zhǔn)地價(jià)與征地補(bǔ)償價(jià)格、拆遷補(bǔ)償價(jià)格也沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。本報(bào)訊記者 李海霞D155

　　2002版最高基準(zhǔn)地價(jià)9750元

　　基準(zhǔn)地價(jià)是基于某一基準(zhǔn)期日的區(qū)域平均價(jià)格，不是單宗土地的價(jià)格。是在全市范圍內(nèi)，設(shè)定土地使用條件下的區(qū)域平均價(jià)格。按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)四種用途，分別確定區(qū)域的平均價(jià)格。

　　此前北京的基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行的是2002年版。當(dāng)時(shí)按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分，商業(yè)、綜合、居住用途分別劃分了10個(gè)級(jí)別，工業(yè)用途劃分9個(gè)級(jí)別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)為一到六類地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣為六到十類地段。

　　2002年版中，商業(yè)、綜合、居住用途三類用地最高的一級(jí)價(jià)格分別為每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分別為每建筑平方米140元、140元和90元。

　　新版基準(zhǔn)地價(jià)，是以今年1月1日為基準(zhǔn)日。更新后劃分更細(xì)、更精準(zhǔn)。商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用途各有12個(gè)級(jí)別，在級(jí)別劃分的基礎(chǔ)上，還細(xì)分了區(qū)片。最大的是級(jí)別的，是一片大的區(qū)域；然后是片區(qū)，而街區(qū)則更小，是以城市主次干道圍合成的現(xiàn)實(shí)街區(qū)。大的有三四平方公里，小的約1平方公里。

　　新最高基準(zhǔn)地價(jià)29980元

　　在新的基準(zhǔn)地價(jià)中，一級(jí)土地級(jí)別是舊城中的最核心區(qū)域，其商業(yè)平均熟地價(jià)為每平方米29980元，辦公平均熟地價(jià)為每平方米29080元，居住為每平方米28720元，工業(yè)為每平方米11600元。一級(jí)土地包括宣武門內(nèi)大街、西單北大街、東單北大街、前門西大街、宣武門東大街等地區(qū)。

　　而級(jí)別最低的十二級(jí)則位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的偏遠(yuǎn)

　　平均熟地基準(zhǔn)價(jià)表 單位：元／建筑平方米

　　土地級(jí)別商業(yè)辦公居住工業(yè)一級(jí)29980290802872011600二級(jí)2535024780245208330三級(jí)2092020570203905660四級(jí)1666016450163303870五級(jí)1302012890128102670六級(jí)1016010070100101870七級(jí)7420735073001330八級(jí)515050905050970九級(jí)348034303400730十級(jí)227022302200560十一級(jí)143014001380440十二級(jí)900870850350

　　鏈接

　　第二批155宗

　　上市地塊公布

　　本報(bào)訊（記者李海霞）今天上午，市國(guó)土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地?cái)M供應(yīng)地塊信息，總計(jì)155宗，土地面積約1017公頃，其中，商品住宅地塊32宗，約442公頃；商服地塊25宗，約126公頃；工礦倉(cāng)儲(chǔ)地塊98宗，約449公頃，包括前兩季度已經(jīng)供應(yīng)的36宗，約190公頃地塊。D155