一級土地級別是舊城中的最核心區(qū)域，其商業(yè)平均熟地價為每平方米29980元，辦公平均熟地價為每平方米29080元，居住用地為每平方米28720元，工業(yè)用地為每平方米11600元。昨天，北京市政府發(fā)布了《關于更新出讓國有建設用地使用權(quán)基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價，與2002年版相比有明顯提高，但業(yè)內(nèi)人士介紹，基準地價對土地實際成交價僅起到參考作用，與征地、拆遷的補償也無直接關聯(lián)。

　　2002版最高基準地價9750元

　　置，如懷柔、密云、延慶縣的邊緣地段，其商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用地的平均熟地價分別為每平方米900元、870元、850元、350元。

　　新基準地價對成交價影響不大

　　北京市政府公告稱，今后，在土地市場總體價格水平發(fā)生重大變化情況下，市政府將及時對基準地價進行全面更新，市國土局可根據(jù)土地市場價格變化情況，對基準地價進行局部更新。市政府要求，土地出讓、轉(zhuǎn)讓價格須參照基準地價，按照規(guī)定程序，使用合理的評估方法確定，其中，宗地出讓價格須經(jīng)市國土局審核后確定，其他用途的評估可參照執(zhí)行。

　　對于新基準地價有明顯上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士表示：現(xiàn)在的北京變化太大，社會經(jīng)濟發(fā)展很快，基礎設施、配套等突飛猛進，土地價值也在明顯提高，2002年版的基準價格已經(jīng)沒有指導意義。另外，基準地價對地價形成起參考指導作用，對土地成交價、房價影響不大，因為土地市場成交價格由市場起決定性作用，在土地交易時，當前市場和開發(fā)商判斷則起到了決定性作用，開發(fā)商最終競出一個自己可以接受的結(jié)果，這與該地塊的底價已經(jīng)沒有太多關系。此外，基準地價與征地補償價格、拆遷補償價格也沒有直接關聯(lián)。本報訊記者 李海霞D155

　　2002版最高基準地價9750元

　　基準地價是基于某一基準期日的區(qū)域平均價格，不是單宗土地的價格。是在全市范圍內(nèi)，設定土地使用條件下的區(qū)域平均價格。按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)四種用途，分別確定區(qū)域的平均價格。

　　此前北京的基準地價執(zhí)行的是2002年版。當時按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分，商業(yè)、綜合、居住用途分別劃分了10個級別，工業(yè)用途劃分9個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣為六到十類地段。

　　2002年版中，商業(yè)、綜合、居住用途三類用地最高的一級價格分別為每建筑平方米9750元、8250元、7000元，最低的分別為每建筑平方米140元、140元和90元。

　　新版基準地價，是以今年1月1日為基準日。更新后劃分更細、更精準。商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)用途各有12個級別，在級別劃分的基礎上，還細分了區(qū)片。最大的是級別的，是一片大的區(qū)域；然后是片區(qū)，而街區(qū)則更小，是以城市主次干道圍合成的現(xiàn)實街區(qū)。大的有三四平方公里，小的約1平方公里。

　　新最高基準地價29980元

　　在新的基準地價中，一級土地級別是舊城中的最核心區(qū)域，其商業(yè)平均熟地價為每平方米29980元，辦公平均熟地價為每平方米29080元，居住為每平方米28720元，工業(yè)為每平方米11600元。一級土地包括宣武門內(nèi)大街、西單北大街、東單北大街、前門西大街、宣武門東大街等地區(qū)。

　　而級別最低的十二級則位于遠郊區(qū)縣的偏遠

　　平均熟地基準價表 單位：元／建筑平方米

　　土地級別商業(yè)辦公居住工業(yè)一級29980290802872011600二級2535024780245208330三級2092020570203905660四級1666016450163303870五級1302012890128102670六級1016010070100101870七級7420735073001330八級515050905050970九級348034303400730十級227022302200560十一級143014001380440十二級900870850350

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　　第二批155宗上市地塊公布

　　今天上午，市國土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉儲用地擬供應地塊信息，總計155宗，土地面積約1017公頃，其中，商品住宅地塊32宗，約442公頃；商服地塊25宗，約126公頃；工礦倉儲地塊98宗，約449公頃，包括前兩季度已經(jīng)供應的36宗，約190公頃地塊。