中新網(wǎng)杭州8月6日電 (記者 徐樂靜？實(shí)習(xí)生 吳雨辰)炒房團(tuán)是在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行投資，并在一定程度上對(duì)商品房價(jià)格產(chǎn)生影響的全國各地購房者組成的團(tuán)隊(duì)。這其中，以“溫州炒房團(tuán)”最為知名。

　　作為曾經(jīng)的炒房重災(zāi)區(qū)，杭州自執(zhí)行限購以來房產(chǎn)市場(chǎng)逐步回落，“炒房熱”也逐漸冷卻。

　　7月29日零時(shí)，杭州放開限購已有一周時(shí)間，樓市出現(xiàn)回暖跡象，其中豪華樓盤更是備受關(guān)注。那么在如此態(tài)勢(shì)之下曾經(jīng)赫赫有名的炒房團(tuán)是否有機(jī)會(huì)“歸來”呢？

　　“我覺得已經(jīng)沒有任何可能性了?！闭憬竦蕾Y產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲給予了否定的觀點(diǎn)。其他業(yè)內(nèi)人士也有著如是觀點(diǎn)。

　　資料顯示，作為炒房團(tuán)中知名的一支隊(duì)伍，溫州炒房團(tuán)2000年左右開始在全國置業(yè)，東及上海，西抵喀什，南到三亞，北至哈爾濱，千里奔襲，攻城略地。

　　曾經(jīng)，炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r(jià)一路狂飆。一時(shí)間，炒房團(tuán)的威力廣為人知。

　　溫州炒房團(tuán)最先“染指”的城市是杭州，作為1.5線城市，杭州素來被稱為二線城市，一線樓市。資料統(tǒng)顯示，杭州1999年平均房價(jià)為3000元/平方米，到了2010年，杭州新房價(jià)已經(jīng)升至25840元/平方米，甚至曾超過北京、上海，位列全國第一。

　　在炒房最兇猛的年代，杭州國土局曾估計(jì)購買杭州商品房的人中，本地人不到50%，溫州投資客位居第二，占20%之多。

　　2010年，國家連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地紛紛啟動(dòng)限購限貸政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐步穩(wěn)定，杭州、溫州的房價(jià)開始逐步回落，炒房的熱度也隨之慢慢降低。這幾年來，“炒房團(tuán)”幾個(gè)字已經(jīng)慢慢淡出人們的視野。

　　如今杭州松綁了住房限購，限購松綁后第一周新建商品房成交量環(huán)比增長33.5%，樓市有回暖趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，其中主城住宅140方以上房源周成交金額為10.1億元，在主城住宅周成交金額中占比達(dá)56.2%，可以說是大戶型帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。在限購放開首日，豪宅市場(chǎng)更是備受關(guān)注。

　　如此態(tài)勢(shì)之下，不禁令人擔(dān)憂：炒房團(tuán)“大軍”是否還會(huì)歸來？會(huì)不會(huì)再次導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲？

　　“我覺得已經(jīng)沒有任何可能性了?！闭憬竦蕾Y產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲如是回答記者。

　　在他看來，目前杭州的樓市里已經(jīng)不存在投機(jī)者，而投資者的身影也較少?！俺捶康默F(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)，房地產(chǎn)會(huì)逐步回歸市場(chǎng)化，價(jià)格在市場(chǎng)化的范圍內(nèi)有漲有跌。”丁浚哲認(rèn)為，這才是一個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的現(xiàn)象。

　　民生銀行地產(chǎn)部資深風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理、高級(jí)行業(yè)分析師馮焱東表示，炒房現(xiàn)象總體上不會(huì)再出現(xiàn)，因?yàn)楹贾菘傮w上是一個(gè)供大于求的城市，一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)緩解這種現(xiàn)象，需要一段時(shí)間消化，在這段時(shí)間里，房價(jià)可能穩(wěn)中有升或穩(wěn)中有降。另外，觀察國家的改革方案，房產(chǎn)稅是一個(gè)很重要的內(nèi)容，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)了，那么房子的投資價(jià)值就沒有那么明顯了。

　　杭州本地房產(chǎn)專家章慧芳也認(rèn)為，目前由于沒有財(cái)務(wù)杠桿作用，加之購買大戶型的資金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房產(chǎn)里已經(jīng)很少。

　　“酒店式公寓等商業(yè)樓盤中，炒房還有可能出現(xiàn)。”章慧芳如是說。

　　正如專家所說，因?yàn)檎哒{(diào)控和供過于求的市場(chǎng)環(huán)境影響，炒房現(xiàn)象在杭州短期內(nèi)可能難以再現(xiàn)。但房價(jià)何時(shí)能夠真正市場(chǎng)化，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)能夠真正健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)或還有很長的路要走。(完)