編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉??？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)8月16日電本周延期已久的不動(dòng)產(chǎn)登記終于有了新進(jìn)展，8月15日，不動(dòng)產(chǎn)登記條例出征求意見稿，預(yù)計(jì)正式的條例出臺(tái)將指日可待。政策方面，8月13日，昆明宣布放開限購，本周限購松綁的城市繼續(xù)擴(kuò)大，救市的力度也不斷加大。另外，有業(yè)內(nèi)人士解讀自住房也可以用來出租了。

　　面對(duì)住宅市場(chǎng)疲軟，開發(fā)商紛紛把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，然而，隨著品牌房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，部分城市供應(yīng)量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。

　　同樣出現(xiàn)問題的還有海南省的旅游地產(chǎn)，海南島的海岸線上充斥著住宅、酒店、高爾夫球場(chǎng)，但大多自稱旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目事實(shí)上仍以賣房為主要獲利來源，而與旅游相關(guān)的服務(wù)和配套設(shè)施建設(shè)則乏善可陳，被指掛羊頭賣狗肉。

　　8.11 證券日?qǐng)?bào) 各地比拼限購松綁尺度 有開發(fā)商稱政府比他們著急

　　截至8月10日，此前出臺(tái)限購政策的46個(gè)城市中，已經(jīng)有36個(gè)城市對(duì)限購政策進(jìn)行了松綁。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“十一”前除北上廣深外，預(yù)計(jì)其它城市都將對(duì)限購進(jìn)行調(diào)整。而一線城市雖然不會(huì)明文出臺(tái)相關(guān)文件，但很可能會(huì)在實(shí)際執(zhí)行層面給予一定程度的放松。

　　對(duì)于上述城市過于張揚(yáng)的救市政策，不少專家均持否定態(tài)度，認(rèn)為這一政策無異于“飲鴆止渴”，且政府也不應(yīng)該拿納稅人的錢去托市。而在各方壓力下，成都市的財(cái)政補(bǔ)貼公告也被相關(guān)部門迅速撤回。

　　對(duì)此，有開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，“樓市這么差，地都賣不動(dòng)了，實(shí)際上政府比我們還著急”。1

　　 8.12 中新網(wǎng) 海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目多靠賣房獲利 被指掛羊頭賣狗肉

　　海南近年來正在進(jìn)行國際旅游島建設(shè)，以旅游興島，而“海南熱”也引發(fā)了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的圈地運(yùn)動(dòng)，海南島的海岸線上充斥著住宅、酒店、高爾夫球場(chǎng)。

　　經(jīng)歷了2009年到2010年初的一輪“搶房潮”后，海南樓市開始步入低谷，并一度遭到投資客甩賣。買房的人變得越來越精明，海南樓市則陷入了“高庫存”的尷尬局面。到2014年，在不增加新增供應(yīng)的前提下，仍然需要兩年時(shí)間才能消化庫存。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，以經(jīng)營(yíng)為主獲取利潤(rùn)的才能定義為旅游地產(chǎn)。但是在海南樓市快速增長(zhǎng)的存量背后，大多自稱旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目事實(shí)上仍以賣房為主要獲利來源，而與旅游相關(guān)的服務(wù)和配套設(shè)施建設(shè)則乏善可陳。

　　8.13新京報(bào) 北京自住房可出租禁打隔斷 轉(zhuǎn)讓后不得再次購買

　　北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場(chǎng)上傳聞的出租獲利?！鞍凑者@一條政策，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%繳納土地收益。這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。”

　　同時(shí)，記者注意到，在已簽約的自住房購房合同時(shí)，也沒有約定雙方不能出租。

　　來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，北京已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個(gè)自住房項(xiàng)目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個(gè)項(xiàng)目已啟動(dòng)網(wǎng)上申購，能提供20790套房源。

　　8.14 中新網(wǎng) 商業(yè)地產(chǎn)面臨泡沫化隱憂 高空置率被指只能“養(yǎng)老鼠”

　　今年以來，與住宅市場(chǎng)的冷清不同，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在此番樓市調(diào)整中并未見太大波動(dòng)。統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額則增長(zhǎng)了8.6%，年內(nèi)平均同比增幅為近7%。

　　與此同時(shí)，近來萬科、龍湖、綠地、華潤(rùn)置地等多家房企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)頻頻加碼，宣布將加大對(duì)該領(lǐng)域的投資力度。

　　然而，隨著品牌房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，部分城市供應(yīng)量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。相關(guān)報(bào)告顯示，未來三年商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)將超過3300萬平方米，增長(zhǎng)率達(dá)47%。

　　 8.15 中新網(wǎng) 不動(dòng)產(chǎn)登記條例征求意見稿發(fā)布：利害關(guān)系人可查詢

　　中國政府法治信息網(wǎng)15日公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》。

　　征求意見稿要求建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，各級(jí)登記機(jī)構(gòu)信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；并要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。此外，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

　　征求意見稿還顯示，農(nóng)村集體土地、宅基地、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)均被納入全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

　　據(jù)了解，征求意見稿由國土資源部起草，報(bào)請(qǐng)國務(wù)院審議。國務(wù)院法制辦在征求有關(guān)方面意見的基礎(chǔ)上，會(huì)同國土資源部反復(fù)研究、修改，形成此稿。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）