新華網(wǎng)鄭州8月10日新媒體專電（記者劉金輝）8月9日晚，鄭州市房管局在其官方微博中公開宣布取消樓市限購政策，并稱是“減少政府行政干預(yù)、發(fā)揮市場(chǎng)主體作用”。對(duì)于多地取消限購政策，一些人擔(dān)憂“房價(jià)又該上漲了”。那么，此舉是救市還是回歸市場(chǎng)？新華社“中國網(wǎng)事”記者就此采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有至少30個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有46個(gè)限購城市比例的65％以上。

　　今年上半年，全國樓市下行趨勢(shì)明顯，各地住房庫存量在不斷增加。住建部部長陳政高在其上任后的第一次全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。

　　“千方百計(jì)消化庫存”的表態(tài)，無疑為有些城市放松限購政策“壯了膽”?！暗胤秸山壱庠笍?qiáng)烈，在樓市降溫的情況下，地方政府受制于土地財(cái)政壓力，松動(dòng)調(diào)控已經(jīng)成為定局，各地都會(huì)有不同角度、不同程度的松綁政策出臺(tái)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　對(duì)于各地取消或放松限購的政策，一些網(wǎng)友表達(dá)了對(duì)房價(jià)上漲的擔(dān)憂，“現(xiàn)在房價(jià)上漲剛剛有所疲軟，就出來救市，房價(jià)看來又要漲了”。也有一些網(wǎng)友表示，“市場(chǎng)在檢驗(yàn)一個(gè)政策的效果，主動(dòng)糾錯(cuò)比被動(dòng)強(qiáng)。”

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川說，事實(shí)上限購政策在一些地方早就名存實(shí)亡了，一些購房者和中介用各種方法規(guī)避了限購政策，取消限購政策是讓市場(chǎng)回歸主導(dǎo)作用的一種表現(xiàn)。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長趙進(jìn)京認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，限購政策不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，它使群眾的剛性住房需求和改善性住房需求受到抑制，實(shí)際上對(duì)二三線城市控制房價(jià)上漲也沒有起到太大的作用，所以對(duì)于二三線城市而言，取消限購政策不會(huì)造成市場(chǎng)價(jià)格的大起大落。

　　今年4月到6月間放松限購城市的房價(jià)，似乎也證明了這一點(diǎn)。6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，在限購松動(dòng)且發(fā)酵后，6月當(dāng)月，只有廈門一個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲了1．64％。南寧、福州、成都、昆明、溫州5個(gè)城市的房價(jià)則一律下跌。

　　“目前，影響樓市的主要是限貸政策，一方面，央行收縮銀根，銀行缺錢，所以對(duì)個(gè)人住房貸款的配比額度有限；另一方面，銀行是營利機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在不愁放貸，且有比房貸更劃算的項(xiàng)目，所以以前利率打折的現(xiàn)象很少了，甚至在上調(diào)利率，如鄭州目前大多數(shù)的住房貸款利率都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20％，這抑制了一定量的購房需求。”王川說。

　　王川說，從近期來看，還沒有看到銀行大面積放松住房貸款利率的表現(xiàn)，但地方政府在采取一些措施來緩解個(gè)人住房貸款難的問題，如鄭州采取的“為個(gè)人置業(yè)提供政策性擔(dān)?！薄皩?shí)施公積金組合貸”等。如果在“金九銀十”時(shí)能出現(xiàn)限貸政策寬松的話，對(duì)于消化庫存是很有利的。

　　“不管取消限購是救市還是回歸市場(chǎng)，我認(rèn)為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說都是一個(gè)積極信號(hào)，有利于提振信心，讓扭曲的市場(chǎng)逐漸回歸到正常狀態(tài)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長遠(yuǎn)的健康發(fā)展，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整?！壁w進(jìn)京說。